Московской программе реновации исполнилось три года, и за это время в столице передали 49 новых домов. Лидерами по темпам расселения стали три района: Бескудниковский, Пресненский и проспект Вернадского. В них под реновацию выделено 16 новых зданий. 13% квартир в них получили инвесторы. Так, около 8% жилья выставили на продажу, а 5% – сдают в аренду. Это приблизительно 400 и 250 объектов соответственно. Такие данные приводятся в исследовании ЦИАН.
По отдельным корпусам доля инвестиционных сделок превысила 20%. Больше всего – на проспекте Вернадского в домах № 58 (23%), 69 (19%) и 56 (13%). Для сравнения: доля жилья в продаже от общего количества в здании обычно в среднем составляет 2-3%. Большинство квартир, вышедших в реализацию после передачи недвижимости владельцам, – 2-комнатные, на них приходится 59% объема предложения, 3-комнатные квартиры реализует 21% владельцев и 19% предлагают 1-комнатное жилье.
Чаще всего жилье сдавали на проспекте Вернадского, 61, корпус 3 (четверть всех квартир в доме), проспекте Вернадского, 58 (12%), и проспекте Вернадского, 69 (10%). В аренду предлагают в основном 2-комнатные (60%) и 1-комнатные квартиры (31%). 9% рантье сдают трехкомнатные лоты.
Доходность инвесторов по программе реновации достигает 50-60% из-за увеличения площади и цены кв. метра новой квартиры. Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты смогли повысить средний метраж жилья минимум на четверть. Средняя площадь «двушек» в продаже составила 56,5 кв. метра. Это на 26-38% больше, чем метраж двухкомнатной квартиры в хрущевке. «Однушки» прибавили 32%, до 39,5 кв. метра, и «трешки» – 36-43%, до 78,9 кв. метра. Средняя стоимость кв. метра в новых квартирах, полученных по программе реновации, составила 247,7 тыс. рублей. Разница в цене по сравнению с жильем в соседних домах со схожими характеристиками – 7,4%, а со старым жилым фондом – 22,5%.
Средняя стоимость аренды в новых домах, полученных по программе реновации, составила 54,4 тыс. рублей. В корпусах со схожими характеристиками ставка оказалась сопоставимой, за исключением «однушек». Собственники, получившие жилье от города по проспекту Вернадского, сдают 1-комнатную квартиру в среднем за 51 тыс. рублей, тогда как в похожих домах рядом средняя ставка за «однушку» составляет 41 тыс. В новостройках по программе реновации по Бескудниковскому бульвару средняя ставка аренды жилья выше на 10 тыс. рублей, чем в домах через дорогу, построенных в 1964-1965 годах.
При этом чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы продавать жилье. На старте программы реновации в феврале 2017 года в пятиэтажках, попадающих под снос, было выставлено на продажу 4,7 тысяч квартир или 6% всего объема предложения вторичного рынка. В феврале 2018-го экспозиция в корпусах под реновацию снизилась до 2,6 тыс. (3% рынка), а в феврале 2019 года – до 1,4 тыс. (2,5%). В феврале этого года объем достиг исторического минимума в 0,8 тыс. (2,4% рынка). Число квартир в продаже на вторичном рынке Москвы за три года упало в 2,2 раза: с 80,9 тыс. до 35,5 тыс. Количество лотов в хрущевках, попавших под снос, за тот же период снизилось в 5,8 раз. Часть продавцов «переквалифицировалась» в арендаторы. На рынке аренды доля квартир в домах, вошедших в программу реновации, все это время оставалась на уровне 8%.
Средний срок экспозиции квартир в домах, вошедших в программу реновации, составляет 88 дней. Это на 10 дней меньше, чем на другие объекты вторичного рынка. За три года средняя стоимость кв. метра квартир в зданиях под снос выросла почти на 26%, до 190,2 тыс. рублей. Этому способствовало уменьшение конкуренции среди продавцов жилья, а также повышенный интерес покупателей к таким лотам. С 2017 года ставка на «однушки» в хрущевке увеличилась на 8%, составив 30,7 тыс. рублей, «двушек» – на 8%, до 37,9 тыс. рублей, и «трешек» – на 19%, до 48,8 тыс. рублей.
