Всем доброго денечка. Знаете в жизни бывают всякие ситуации, очень нужна крупная сумма, а обычные потребительские кредиты уже не дают. И что же делать? Если у вас есть в собственности недвижимость, то можно так сказать закредитоваться под ее залог. Но как показал мой личный опыт минусов больше чем плюсов.
Во - первых такие кредиты выдают далеко не все банки.
Во - вторых процентная ставка достаточно высокая (в моем случае она составила 16% годовых). А если вы берете сумму более одного миллиона то переплата баснословная.
Но давайте по-порядку. Одобрение у таких кредитов намного выше, ведь в случае вашей неплатежеспособности можно реализовать заложенное в банк имущество. Банк как правило уже через год после того как вы оформили подобного рода кредит (и подписали закладную) продает ваш долг в другую организацию и возвращает себе все сумму выданного кредита. мою закладную продали через 6 месяцев.
Платила я данный кредит примерно 1,5 года, а потом подумала что нужно его закрывать. Но и тут меня ждали трудности. Когда я пришла в банк для полного погашения всей суммы задолженности, мне озвучили сумму немного больше чем в графике платежей. Но я была к этому готова ( не первое мое полное досрочное погашение). Мне дали платежное поручение, я написала заявление о закрытии всех счетов и с чистой совестью покинула отделение банка.
Самое интересное началось когда я захотела провести рефинансирование своих кредитов и обратилась в брокерское агенство. Первым делом они отправляют запрос в бюро кредитных историй и какого же было мое удивление когда у меня спросили "А почему вы не сказали нам о вашей действующей ипотеке?". Сказать что моему удивлению не было предела, это вообще ничего не сказать. Я просто охренела. Оказалось что залоговый счет до сих пор открыт и он влияет на ой скорринговый бал и кредитную нагрузку.
Я пошла в отделение банка, в котором оформляла залоговую ипотеку. Там мне мало того что не дали четкого ответа на сложившуюся ситуацию, так они даже не смогли мне выдать справку о погашенной задолженности. Целый месяц я пыталась от них добиться хоть каких то спродвижек в моем вопросе. Но ничего так и не поменялось.
Потратив целый месяц на звонки, письма, споры и скандалы я решила написать письмо компании, которая выкупила мою закладную (благо когда они выкупили мой долг, они мне об этом сообщили). И о чудо, буквально за 2 дня мне пришел ответ и от банка о закрытии всех счетов и об внесенных изменениях в бюро кредитных историй.
Поэтому всегда берите справки о закрытии всех своих кредитных обязательств.
Всем добра))