ИНВЕСТИЦИИ
Что же такое «инвестиция»? Инвестиция – если совсем просто, то это вложение капитала с целью получения прибыли. Кто такой «инвестор»?
Инвестор:
1. Покупает то, что дорожает со временем, чтобы позже продать подороже и заработать.
2. Покупает то, что приносит рентный доход. Рентный доход – это добавочный доход, который получают сверх прибыли.
Самые распространенные инвестиционные инструменты: драгоценные камни, недвижимость, акции, валюта, фондовый рынок.
Вроде разобрались. Все любят цифры, поэтому перейдем к ним.
Допустим, у нас есть 3,5 млн. рублей и мы хотим инвестировать в недвижимость.
Рассмотрим два варианта развития событий
Первый.
Покупаем квартиру 50 кв. метров по 70 тыс. за метр. Далее через 2 года продаем по 100 тыс. за метр, получаем 5 млн. рублей. Итого прибыли 5 млн. - 3,5 млн. = 1,5 млн. рублей. Это 42% от 3,5 млн. рублей, неплохо да?
Теперь рассмотрим второй вариант.
У нас есть также 3,5 млн. рублей и мы покупаем две квартиры по 50 кв. метров, но в ипотеку. Сумму 3,5 млн. делим на 2 первоначальных платежа по 1,75 млн. рублей. Остальные деньги даст в долг нам банк. Теперь у нас 2 квартиры стоимостью 3,5 млн. рублей и долг перед банком 3,5 млн. рублей. Далее через 2 года продаем 100 тыс. рублей за метр обе квартиры, получаем 10 млн. рублей. Из них возвращаем банку 3,5 млн. рублей. Остается 6,5 млн. рублей. Посчитаем сколько нам обошлось пользование деньгами банка. Допустим банк дал нам ипотеку под 7% годовых. За два года мы будем должны 14% от суммы займа. Это будет примерно 490 тыс. рублей. Сейчас посчитаем прибыль: 6,5 млн. – 3,5 млн. – 490 тыс. = 2510000 – это 71% от 3,5 млн. рублей.
Вот так работает инвестиции в недвижимость.