Что наиболее выгодно для выполнения расчета с продавцом квартиры – эскроу-счет либо банковский аккредитив?
Вам необходимо безопасно приобрести жилье. Выбирать нужно исходя из того, какую квартиру вы приобретаете - вторичную или же в новостройке. Эскроу счет – лучше для новостроек, аккредитив же - для вторичного жилья. Основная причина этого заключается в том, что эскроу-счет бесплатен при приобретении жилья в новостройке, а аккредитив всегда является платным.
При этом имеется бонус: счет-эскроу при ДДУ бесплатен и для покупателя является безопасным: например, цена открытия счета-эскроу в Сбербанке.
При приобретении вторичного жилья, наиболее выгодным вариантом будет банковский аккредитив.
Принцип работы аккредитива
Продавец и покупатель договариваются о сделке.
Придя в отделение банка, покупатель открывает себе счет, вносит в него необходимую сумму по сделке, и дополнительно, за открытие счета - комиссию банка*.
Продавцом в банк предоставляются документы о сделке.
После проверки документов банк выдает денежные средства продавцу.
* за сделки с недвижимостью, за открытие счета-аккредитива банки взимают комиссию в размере от 2 000 руб.
Что лучше банковская ячейка или аккредитив?
Можно выбрать и то, и другое, но, к примеру, при сумме сделки больше, чем 5 млн. руб. небезопасно, если средства выдаются наличными. Если совершается перевод безналичным методом, эти 5 000 000 рублей можно положить, разделив, сразу в несколькие счета за 5 минут, не храня при этом средства на карте – это повысит их сохранность.