- Увеличение оплаты выше предельного индекса
- Плата за содержание общедомовых приборов учета
- Повышение платы за ремонт и содержание жилья
- Бонус для тех, кто живет в неприватизированном жилье
Последнее время суды все чаще и чаще стали вставать на сторону жильцов в споре по ЖКХ. Все это связано с тем, что управляющие компании все чаще злоупотребляют своими правами и все чаще уповают на невнимательность граждан, включая в коммунальные платежи явно завышенные суммы. А если наше ИТОГО за коммунальные услуги посчитано неверно, то и платить мы не обязаны. Так какие же платежи можно смело не платить и за какие "завышения" можно смело жаловаться на коммунальщиков?
Увеличение оплаты выше предельного индекса
Наверное, все заметили, что услуги коммунальщиков не дешевеют (а немного наоборот). Так-то оно так, но и про разумность не нужно забывать. Увеличение должно быть не более предельного индекса.
Чаще всего индексация тарифов проводится летом. В 2020 году повышение нужно ждать в июле.
Что такое предельный индекс? На федеральном уровне нет максимальной суммы индексации, все упирается в региональное законодательство. Но мало кто из нас станет искать акт губернатора какого-то региона, чтобы узнать этот процент. Этим и пользуются коммунальщики, незаконно завышая этот предельный индекс.
Хотите проверить, не берет ли управляющая компания с вас лишнего? Не поленитесь, найдите предельный индекс вашего региона и проверьте, а не переплатили ли вы.
Плата за содержание общедомовых приборов учета
Тут, как говорится, дождались. Летом 2019 года Верховный суд определил, что платить за проверку и содержание общедомового прибора учета должны никак не жильцы и не собственники квартир. Это прямая обязанность управляющей компании, и перекладывать это бремя на жильцов, мягко говоря, не стоит. Есть, конечно, исключение, если на общем собрании собственников жильцы приняли решение, что они готовы платить за сию "услугу" (хотя что-то мало верится).
Повышение платы за ремонт и содержание жилья
Вопрос в следующем: наверное, у многих в договоре с управляющей компанией закреплен пункт, что уровень платы за ремонт и содержание жилья будет повышаться соразмерно инфляции. А теперь бинго: Верховный суд установил, что даже в случае увеличения тарифа согласно договору (и только на уровень инфляции и не копейкой больше) без согласия собственников жилья не обойтись.
Минстрой в письме № 32453-ОГ/04 от 06.09.2019 года разъяснил, что повышение тарифов на ремонт и содержание жилого помещения должно осуществляться, если его утвердило общее собрание собственников, при этом проголосовать утвердительно должны более 50 % от числа собственников многоквартирного дома. В случае, если достаточного количества голосов не наберется, повышение тарифов будет необоснованным, и платить за это не нужно.
Бонус для тех, кто живет в неприватизированном жилье
Вам не могут начислить плату за водоснабжение и электричество в повышенном размере при отсутствии счетчиков, если жилье не приватизировано, так как ответственность несет администрация, как собственник жилья.