Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке. Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому.
Часто это происходит когда застройщик, стремится сохранить право реализовывать квартиры без эскроу ( Эскроу — (англ. escrow) в англо американском праве депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему лишь после выполнения известного условия ) , продали большие объемы практически сами себе, точнее, своим компаниям.
Известно, что в настоящее время существует лишь два законных способа продажи недвижимости в новостройках: заключение договора долевого участия (ДДУ) и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Эти схемы прописаны в основном документе, регламентирующем продажу недвижимости в строящихся домах - 214-ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов…». Рассмотрим ДДУ –которые сами по себе законны, но в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы и риски для дольщика.
Главное, что должен понимать покупатель — это то , что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё, т.е. на эту квартиру. При этом ему переходит не только право/права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия (Одна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны.)
Как появляются квартиры в продаже по ДДУ, просто если происходит передача застройщиком квартир как вознаграждение т.е. оплата за материалы – поставщикам , за работы подрядным организациям, за земельный участок владельцу земельного участка, на котором реализуется проект. Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, так как нуждаются в оборотных средствах.
далее ДДУ часть №2
