Налог с продажи недвижимости (быть или не быть)?!
Все мы с вами знаем, что если продать квартиру раньше положенных сроков владения нужно заплатить налог 13%, но с какой суммы?!
НАЛОГ НЕ ПЛАТИМ:
недвижимость приобретена ДО 01.01.2016 г. и владеем и более года;
недвижимость ПОСЛЕ 01.01.2016 г. получена в дар от близких родственников, по наследству, приватизирована, получена по договору пожизненной ренты и владеем и более года;
недвижимость приобретена ПОСЛЕ 01.01.2016 г. и владеем и более лет;
недвижимость приобретена (пример) за 5 млн. и за 5 млн. продана;
КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ %:
***Не буду писать про расчет налога на недвижимость приобретенную ДО 2016 г. трехлетний срок на такие квартиры прошел еще в 2019 г. поэтому сейчас мы в расчете только недвижимость приобретенная после 2016 г. И налог платим только в том случае если владеем недвижимостью менее 5 лет.
- из цены недвижимости вычитаем расходы на ее приобретение (посмотреть в договоре купли-продажи когда вы приобретали недвижимость) или налоговый вычет 1 млн. руб. ( налоговым вычетом можно воспользоваться ТОЛЬКО один раз в год и по одной единице недвижимости);
- узнаем кадастровую стоимость квартиры (указана в выписке из ЕГРП, можно узнать на сайте Росреестра или в МФЦ) на 1 января предыдущего или текущего года, если
цена квартиры в ДКП меньше 70% кадастровой стоимости - налог считается с 70% КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, а вот если цена в ДКП больше 70% налог рассчитываем с суммы ДКП.
ИСКЛЮЧЕНИЯ если недвижимость приобреталась по долям, то срок владения отсчитывается с ДАТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ первой доли. Если недвижимость приобреталась через ЖСК тут датой приобретения считается дата после выполнения двух условий подписание акта приема передача и выплата пая в полном объеме. Если недвижимость приобретается по переуступке ДДУ - в расчет по уменьшению налогооблагаемой суммы применяется только расходы на приобретение недвижимости т.е. цена ДДУ.
