Серьезный разговор бывает у меня с клиентами и не всегда приятный, но они совсем не понимают ПОЧЕМУ❓ оценщик оценил их дизайнерский ремонт от кутюр, а банк вернул оценку на доработку🤷🏼♀️
Такие вопросы приходят и от вас👇🏻
Итак, при ипотеке нужна ОЦЕНКА независимым оценщиком, который аккредитован в конкретном банке (у каждого банка свои оценщики, вы можете выбрать из их списка).
В оценке указана рыночная СТОИМОСТЬ обьекта🏠 это именно та цена, по которой банк будет вести расчёт залоговой стоимости и исходя из неё выдаст вам кредит.
Сегодня среднее К/З 80/20 - это значит, что от оценочной стоимости 20% будет первоначальный взнос, а 80% даст банк в виде кредита.
Почему так❓да потому, чтобы в случае изъятия за долги этого жилья, была возможность быстрой ее реализации с минимальными потерями для банка.
✅ВАЖНО: в квартире оцениваются стены, месторасположение, инфраструктура, этаж, состояние, а ремонт в последнюю очередь!
Ну и ни как не мебель☝🏻
Что делать, если оценщик/банк не дооценил ваш дизайн интерьера, сусальное покрытие на унитазе и прочие антикварные штучки😂
👉🏻искать другого оценщика;
👉🏻искать другой объект;
👉🏻менять банк с более лояльным отношением;
👉🏻доплатить НЕ дооцененную часть собственными средствами.
Например: цена 1000000₽, ПВ - 150000₽, но банк/оценщик оценили лишь в 900000₽.
Значит: банк нам даст лишь 720000₽, а своих придётся доплатить продавцу в размере 280000₽.
И будет вам счастье на золотом крыльце🌹
#молокова_ипотека