Именно с таким возгласом ворвался в мою статью о покупке квартиры один из комментаторов. Что ж, настало время поговорить о том, как с этим обстоят дела на самом деле.
Что такое старый фонд
В Петербурге старым фондом считаются дома дореволюционной постройки. Преимущественно это дома, возведённые с 19 по начало 20 века, но есть и постройки 18 века (их немало вдоль той же Фонтанки). Следовательно, сейчас этим домам в среднем от 100 с лишним до 200 лет. В одном из таких мы и купили квартиру. И, да, в ипотеку.
Как взять ипотеку в старом фонде
Не любую квартиру в старом фонде можно купить в ипотеку. Должно соблюдаться несколько условий:
- НЕ деревянные перекрытия (лучше железобетон, чаще всего «прокатывают» смешанные).
- Дом НЕ является объектом КГИОП (обьектом культурного наследия). Список очень большой, изучить его можно по ссылке. В некоторых случаях ипотеку получить можно, но вместе с ней - головную боль по сохранению исконного внешнего вида квартиры изнутри и снаружи.
- Квартира застрахована. Далеко не каждая страховая возьмётся за ту или иную квартиру, придётся обзвонить несколько. А перед страхованием нужна ещё и оценка. Если вы не сможете оформить страховку - банк не одобрит вам ипотеку.
- Объект устраивает банк. Сбербанк одобряет большую часть объектов, которые соответствуют перечисленным выше требованиям, с другими банками могут возникнуть трудности.
Не причины для отказа
Я слышала немало недостоверной информации по этому поводу, поэтому хочу рассказать вам то, что узнала от профессионалов. Не являются причинами для отказа в ипотеке:
- Отсутствие капитального ремонта. Еще несколько лет назад он проводился повсеместно: дома выселяли, переделывали перекрытия и коммуникации, а потом заселяли заново. Сейчас же ремонт старого фонда делают очагово: то фасад отреставрируют, то стояки отопления новые поставят. Так что, отсутсвие капремонта не станет препятствием.
- Наличие перепланировки. Даже неузаконенной, если несущие стены и мокрые зоны на месте. Вы просто, скорее всего, подпишете обязательство узаконить перепланировку или вернуть все как было на плане. По факту же ни то, ни то делать вас не принудят.
- Наличие у дома «конструктивных нарушений». Эта формулировка имеется в документах если не ко всем, то к 99% домов старого фонда. Здесь все зависит от вашей внимательности в проверке, от которой зависит выбор объекта для покупки.
——
Если тема покупки квартиры в старом фонде (как и связанные с ипотекой вопросы) вам интересна - жмите на кнопку «больше такого» и пишите комментарии к посту.
——
Как всегда, рада любым мнениям, высказанным в уважительной к автору и другим комментаторам форме. А чтобы не пропустить обновления - подписывайтесь на мой Дзен-канал!