Для продавцов недвижимости—продавать срочно, прямо сегодня, а лучше вчера. Для покупателей недвижимости: ждать лета следу года

Для тех кому интересна причина предлагаю читать дальше.

Летом 2018 года застройщика дали год, что бы полностью перейти на расчёты по экскроу-счетам и проектное финансирование

Застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придётся платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Народ побежал сметать у застройщиков квартиры под ноль, а если ещё и банковское одобрение действоволо, то сомнений у людей не возникало – надо что то покупать.

На волне ажиотажного спроса застройщики подняли цены. Часть населения обратила взор на рынок вторички, потому что ещё оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго. Продавецы готового жилья поняли что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и у многих получилось продать втридорого свои квартиры

Например, месяц назад продалась 1к квартира за 4 600, хотя год назад она стоила максимум 3 800.

Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Но бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с 18-19 год перегрелся на столько, что теперь идёт планомерный спад

И какой вывод из этого следуетя? Началось снижение цен на вторички!

А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики с момента осени 2018 и зимой 2019 не плохо так наварились. Сейчас покупателей стало меньше и, что бы появился спрос начнутся акции.

К чему все я это веду, смотрите, возьмём 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик продовал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовностью, продовались за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2 млн.

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков, что бы строить, а потом получал прибыль. А при переходе а проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дёшево на начальных этапах. Т.е. застройщики будут проживать эту же 1к квартиру на стадии котлована уже по 3,8 млн, а через 2-3 года стройки она будет строить 4.2 млн. Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья себя изживает.

Вывод

Повышение цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж, который есть сейчас устаканится в течение года и цены на втоиичку вернуться к своим прежним значениям.

Совет продовцам вторички:

Год назад ваша квартира стоила 3,8 млн, а сейчас такая же квартира продаётся за 4,4 млн. А в вашей квартире евро ремонт и вы хотите минимум 4,6

Но Сбрасывай те цены до 4,2млн сейчас пока можете.

Совет для покупателей новостроек:

Не торопитесь с покупкой.