Как заработать на ипотеке? Как почти бесплатно получить квартиру?
Каждый из нас хочет иметь собственное жилье во владении. В наше время данный вопрос стоит очень остро. Многие копят всю жизнь, кого-то душит ипотека. Но при правильном пользовании и от ипотеки можно получить пользу. В данной статье я подробно расскажу об этой возможности.
Выбор объекта недвижимости
Сразу оговорюсь, что идеальный вариант - вторичка. По большому счету потому что там уже всё есть, и ремонт, и мебель, часто даже техника.
Вариант новостройки тоже возможен, но выйдет дороже, потому что всё это туда нужно будет приобрести.
Сам объект обязательно необходимо выбирать в шаговой доступности от метро, либо точно быть уверенными, что метро тут будет в ближайшие лет пять.
Расчёт первоначальных вложений
От первоначального взноса будет зависеть срок окупаемости, да, и выгода. Рекомендую первоначальным взносом покрыть 30-40% от стоимости ипотеки.
Чем больше внос вы произведете, тем выгоднее данная схема. Внести необходимо минимум 20%.
Это положительно повлияет на:
1) Процент по ипотеке, он будет ниже
2) Одобрение ипотеки
3) Срок окупаемости
Размерность объекта
Лучшим вариантом будет однушка или двушка. Трешка выгодна лишь при определенной схеме, об этом позже. По площади обязательно не ниже 32 кв. метров, иначе это не квартира, а коробчёнка для большинства людей.
Ипотека
Необходимо брать ипотеку на такой срок, чтобы месячный платеж был для:
1) Однушки - от 30к до 36к
2) Двушки - от 35к до 45к
3) Трешки - от 40к до 50к
Данные цифры я привожу в рублях примерные на момент начала 2020 года.
Срок ипотеки варьируется уже от стоимости объекта и первоначального взноса.
Выгода
До тех пор пока ипотека не окупится сдавайте данный объект в аренду. Однушки и двушки в зависимости от района и их состояния можно сдавать от 35к рублей, на примере, Москвы. Следовательно сумма дохода с аренды гасит вашу ипотеку.
В случае с трешкой советую сдавать не квартиру, а комнаты. Так будет выгоднее. Опять же в зависимости от района и состояия жилья цену можно варьировать. Для Москвы в среднем актуальное значение от 60к рублей.
В случаях с не Москвой
В данной статье я привел примеры для Москвы. Но я уверен, что поняв саму схему вы сможете перенести её на свой родной город. Возможно стратегия чуть изменится от этого, а возможно более выгодные предложения будут как по ипотеке, так и по жилью.
Благодарю за внимание!
Советую прочитать так же про 5 секретов Роберта Кийосаки.
Буду рад вашим комментариям, критике, подписке, вы помогаете мне улучшать контент и развиваться! =)