Сельская ипотека. Лайфхаки и вопросы.
Меня зацепило! Продолжим разбираться ,что это такое? На что же дают ,эту ипотеку?
Не буду останавливаться подробно на том этапе , если вы берете в ипотеку квартиру
в новостройке или участвуете в долевом строительстве. Здесь процедура стандартна
и вам лишь стоит удостовериться в банке , входит ли данный объект в локации одобренные территории.
Здесь мы затронем подробнее именно строительство или покупку дома. Моя семья
хочет построить дом, так как ипотека в городе, это дорого и площадь жилья на выходе ,
не стоит вложений и затрат.
Итак!
Первое , что возможно, это приобретаем участок и строим дом. Как поступаем?Ищем
список территорий одобренных под проект и выбираем место. Далее проводим
обязательные кадастровую разметку и оценку территории. После этого ищем подрядную
организацию для строительства( тут возникает первый вопрос) По каким критериям
выбирать застройщика, так как банки еще сами не определились с условиями
аккредитации. По требованию банка , на сегодняшний момент, мы должны прийти в
банк, уже с проектом дома, сметой на дом и всех коммуникаций. Банк рассматривает
нашу заявку. Проверяет межевание территорий, проверяет документацию застройщика
и только после этого дает добро. Чем руководствуется банк, при рассмотрения нашего
проекта?
Как бы заманчиво не звучали проценты по ипотеки, банк, в первую очередь, обследует
наш проект , на предмет продажи . Он должен удостовериться, что при необходимости,
залог будет реализован быстро и будет конкурентно способен.(залог это наш дом).
Что же он будет смотреть:
-надежность строительной конструкции (хотя в банке, мне так и не смогли ответить, из
какого материала можно строить дом?)
-техническое и эстетическое соответствие современным нормам (последнее так вообще,
вызывает кучу вопросов!!)Что такое эстетическое соответствие?Особенно современное?
-так же банк ,будет учитывать развитость инфраструктуры!!!! Вот здесь вообще атас! Они
вообще о чем? Какая инфраструктура?
Двигаемся дальше) И тут у меня возникают сразу вопросы! Банк расплачивается
подрядной организацией траншами, по этапам строительства. Фундамент-20% , коробка и
крыша -еще 30% , и лишь после того , как дом подведен ко всем коммуникациям, сдан
под ключ , зарегистрирован в Росеерестре и оформлен кадастр на жилой дом, вот только
тогда полный расчет! Все конечно здорово, НО! Дом принимаете вы сами, на всех
этапах строительства. И если вы не инженер или строитель, считайте что вам не повезло!
Так же на мой вопрос , а что будет и что делать, если я понимаю, что строится не так как
надо или застройщик вообще сливается со стройки, ответом была тишина.
Я думая та же ситуация, при достройки вашего дома или еще хуже, потому как, вряд ли
вы сможете предоставить документы о проекте, качестве строительных материалов и тд.
Сельская ипотека дается один раз в жизни!
А вы не знали? Так вот, это действительно так! В данном случае есть выход для тех, кто
состоит в браке. При заключении договора на ипотеку, такие семьи заключают брачный
договор, конкретно на данный обьект(где указывают, что да собственником и владельцем
будет , например только муж или жена) тогда соответственно , в следующий раз ,другой
супруг берет ипотеку на себя.
Так же хочу отметить, данную ипотеку не дают-самозанятым (ни при каких условиях) ,
но дают ИТД(индивидуальная трудовая деятельность)
-загран морякам
-тем , кто имеет судимость! (но тут такой вариант, если была статья за убийство, могут еще
рассмотреть, а вот если была статья воровство или мошенничество, категорически нет!)
Поэтому , пока у меня, не утешительные выводы, хотя все звучит очень заманчиво.
Больше вопросов , чем ответов. Не совсем понятно , как банк должен принять решение
максимум за 5 дней?! Где увидеть списки агломераций, застройщиков и объектов?
Будем смотреть и выяснять дальше, чтобы не попасть в капкан и применить данную программу с максимальной выгодой для себя!
Первую статью . с начальной информацией по сельской ипотеки , вы можете найти на
канале. Так же буду рада видеть ваши комментарии и вопросы по данной теме.
Постараюсь ответить на все , интересно ваше мнение , а может кто то уже и сам
начал разбираться в этом вопросе! Нас много, территории много и уверена везде свои
мульки. Давайте построим свой дом!