Многие конечно в курсе о существовании жилищных комплексов "ЖК". Последние годы они растут как грибы. Строятся на обособленных участках. Иногда в черте города, а иногда и за его чертой. Покупать квартиры там выгодно. Ибо продажи идут заранее и по низкой цене. Разумеется, есть большой фактор риска, связанный с недостроем. Потому гораздо спокойнее приобретать в ЖК, принадлежащих городскому муниципалитету. Здесь уж точно не обманут.
Преимущества и недостатки проживания в таких ЖК
Рассмотрим это на примере ЖК "Окский берег". Это "казенный" жилой комплекс, расположенный в десяти минутах езды от микрорайона "Щербинки-2" Нижнего Новгорода.
Комплекс достаточно большой. На данный момент в нем проживает порядка 3.800 человек. Можно даже назвать его микрорайоном. Инфраструктура развивается постоянно. Уже имеются магазины "Спар", "Пятерочка", еще целая куча прочих магазинов. Детский садик, строится школа. Аптека, стоматология, детский центр ... даже банкомат.
Записан этот комплекс не за городом. А за поселком "Новинки", входящим в Богородский район. Это очень важно. Об этом расскажу ниже.
Преимущества:
Самый наверно однозначный плюс - это свежий воздух. Фактически, ЖК - это как "домик в деревне". Источников загрязнения нет, пыли мало в связи с повсеместным озеленением. Дышится легко и приятно.
Низкая стоимость жилья. Например однокомнатная "студия" на стадии заказа стоит около миллиона. Это новенькая квартира, не нуждающаяся в привычном кап. ремонте. Совсем даже приемлемо, особенно для молодоженов.
Коммунальные услуги. Поскольку ЖК приписан к поселку, то и тарифы идут "сельские". А это намного ниже городских. Например, та же "студия" летом обходится всего в 1500 рублей за месяц. Зимой эта цифра удваивается за счет отопления. В городе такая квартира зимой потянет тысяч на 5-6. Посчитаем. Через 15 лет размер оплаченной коммуналки сравняется со стоимостью самой квартиры. Нормально?
Недостатки:
Несмотря на растущую инфраструктуру, конечно же в ЖК имеется далеко не все. Если с бытовыми закупками проблем нет, то для чего-то особого надо ехать в город. Например, по компьютеру или для развлечений. Да много чего не хватает пока.
Работа. Из поселка регулярно, каждые 15 минут в город ездят автобусы. Можно доехать до автовокзала, затем пересесть на нужный транспорт. Это не очень удобно. Тем более, что Щербинки-2 это самый край города. И оттуда до центра ехать около часа. Но большинство семей, поселившихся здесь, имеют машины. В таком случае добираться проще.
Резюме: Если у семьи нет достаточных средств для покупки квартиры в нужном районе города (и оплаты солидной коммуналки), то поселиться в таком ЖК будет весьма выгодным вариантом.