Варианты инвестиций в недвижимость
Золотая виза Португалии путем инвестиций регулирует предоставление вида на жительство для инвестиций (ARI / Золотая виза), позволяет гражданам третьих стран получить временный вид на жительство для ведения предпринимательской деятельности безвизовым режимом для въезда на национальную территорию. Резиденция Португалии по инвестициям включает в себя:
1. 280k - Такой уровень инвестиций доступен только для недвижимости в районах с низкой плотностью населения;
2. 350k - Покупка недвижимости с более 30 летней историей, расположенной в крупных городах. Стоимость недвижимого имущества и его реконструкция должна составить минимум 350 тыс.
3. 500k (и более) - Позволяет приобрести любой вид недвижимости без ограничений;
Требования
Требования к программе золотой визы Португалии могут варьироваться в зависимости от вашего уровня инвестиций. Тем не менее, инвестор обязан соблюдать следующее:
- Сохранить его / ее инвестиции в недвижимость в течение 5 лет;
- Средства должны поступать извне в Португалию;
- Действительный документ легального въезда и пребывания в Португалии;
- Нет ограничений в португальской службе иммиграции и Шенгенской службы;
- Нет судимости;
- 7 дней минимального пребывания в Португалии в течение первого года;
- 14 дней пребывания в Португалии для каждого из следующих периодов 2 лет.
Кто имеет право?
Все граждане третьих стран, которые ведут инвестиционную деятельность, как индивидуальное предпринимательне или через компанию, созданную в Португалии или в другом государстве-члене ЕС и которые, кроме того, юридически обосновались в Португалии, при условии, что эти граждане выполняют основные требования и временные требования, установленные соответствующим законодательством.
Инвестиции могут быть сделаны физическим лицом или через юридическое лицо, отвечающее определенным требованиям. Вам также нужно будет соответствовать (минимальным) требованиям физического присутствия.
Любой, кроме португальских и ЕС / ЕАСТ граждан - может подать заявление на Золотую визу программы после завершения подходящих инвестиций в Португалию, прежде чем просить постоянного проживания в Португалии.
Вы можете взять с собой членов своей семьи, включая вашего супруга, а также своих детей (до тех пор, пока они моложе 18 лет на момент подачи заявления, или зачислены в учебу и поддерживаются вами). При определенных обстоятельствах, вы даже можете привести своих родителей, до тех пор, как вы можете продемонстрировать, что вы поддерживаете их.
Документация
Объем документации, необходимой для приобретения постоянного вида на жительство в Португалии за счет инвестиций, варьируется в зависимости от уровня инвестиций. Для инвестиций в размере 500 тысяч вам понадобятся следующие документы:
1. Окончательный предварительный контракт на покупку или бронирование;
2. Декларация, выданная финансовым учреждением, аккредитованным Банком Португалии и работающего на национальной территории, подтверждающая фактический международный банковский перевод для покупки или оплаты в качестве первоначального депозита договора купли-продажи;
3. Свидетельство Земельного кадастра, выданное в течение предыдущих 45 дней, включающее в себя регистрации, одобрения и действующие записи и подтверждающие право собственности на недвижимость, без каких-либо обременений, или свидетельство о реестре, включающее предварительный отчет о покупке, когда это юридически возможно, с первоначальным депозитом.
4. Официальное налоговое описание недвижимости, когда это юридически возможно;
4. Выдержка из Коммерческого регистра, выданного в течение предыдущих 45 дней в случае, если инвестиции производятся с помощью компании с ограниченной ответственностью, владельцем которой является заявитель.
Вся документация (если не указано иное) должна быть выдана в течение 90 дней до онлайн-заявки на получение Золотой визы.
Все, что выдается иностранным юридическим лицом, должно быть легализовано (например, с апоспом, если ваша страна происхождения подписала Гаагскую конвенцию). Кроме того, все, что не на португальском языке, должно быть переведено и сертифицировано.
Расходы
Помимо уровня инвестиций в недвижимость, заявитель будет иметь другие связанные с этим расходы, такие как первоначальный взнос за имущество, которое производится наличными, а также юридическая документация, необходимая для представления, которые могут также иметь связанные с этим расходы.
Покупка недвижимости в Португалии привлекает определенные налоги, гербовый сбор и другие сборы. Мы рекомендуем бюджет инвесторов в общей сложности около 9%-10%, основным элементом которых является налог на передачу имущества (IMT).
Государственные сборы на одного члена семьи за оформление золотой визы составляют 5.147,80 евро. Плата за продление каждые два года применяется на 50% от этих ставок. Кроме того, существует плата за обработку заявления и продление 514,80 евро для основного заявителя плюс 80,20 евро на одного члена семьи. Кроме того, заявители должны планировать гонорары адвокатов, как правило, 6000 - 8000 евро на семью.
----------
Будьте в курсе последних новостей и вариантов иммиграции в Португалию. Подпишитесь на наш канал.
Portugal Homes специализируется на инвестициях через недвижимость и Golden Visa. Мы помогаем покупателям найти подходящую недвижимость за рубежом, будь то Золотая виза, NHR, Инвестиции или просто место под солнцем. Наши объекты тщательно продуманы, чтобы предоставить нашим клиентам наилучшие возможности. Мы предлагаем полный спектр услуг, начиная от ознакомления их с законными представителями, обменом валюты, ипотечными советниками, управлением имуществом, арендой и пакетом мебели, а также следя за тем, чтобы весь наш персонал был обучен, чтобы полностью понять процесс покупки и налоги для каждого сценария. Компания Portugal Homes предоставляет полный комплекс услуг всем, кто хочет приобрести новую или перепроданную недвижимость за рубежом для использования в отпуске или в качестве краткосрочной или долгосрочной инвестиции.
