Согласно основных принципов законодательства о градостроительной деятельности осуществление строительства, в том числе строительства индивидуальных жилых и садовых домов, должно быть в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Градостроительными регламентами этих правил землепользования и застройки устанавливаются предельные параметры разрешенного строительства, а значит и предельные размеры индивидуальных жилых и садовых домов, которые не должны превышать размеров по этажности - не более трех надземных этажей и по высоте - не выше 20 метров.
Понятие объект индивидуального жилищного строительства дано в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
Например согласно правил землепользования и застройки МО Мельниковское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области градостроительными регламентами для территориальной застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлены следующие предельные параметры - максимальная высота жилого дома 10 метров и максимальный коэффициент застройки земельного участка (отношение площади под домом к площади участка) от 0,2 до 0,4 в зависимости от его площади.
Следовательно, этажность дома не должна превышать трех надземных этажей, высоты не более 10 метров, а площадь под домом не должны быть больше 160 кв.м.
Мансардный и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метров считаются надземными этажами.
Индивидуальные жилые и садовые дома, построенными с превышением установленных предельных параметров могут признаны самовольными постройками.
Тогда придется по решению суда приводить дом в соответствии с этими установленным параметрами, либо вносить изменения в правила землепользования и застройки или дом может быть снесен, а земельный участок изъят.
В каждом поселении устанавливаются свои правила землепользования и застройки.
Подписывайтесь на канал Строительство и недвижимость и обращайтесь ко мне через сайт Загородная недвижимость, если возникнут какие-либо трудности или проблемы в сфере земельных и имущественных отношений и Вам нужна помощь юриста по недвижимости или совет по строительству загородного дома.
Буду признателен за Ваши предложения и пожелания.
Рекомендую прочесть следующие статьи:
1. Как выбрать участок под строительство загородного дома. Советы и рекомендации.
2. Подготовка основания под фундамент для строительства загородного дома.
