🤔 Иногда продавцы скрывают важные факты об объекте. Например, в квартире остались зарегистрированные граждане или возникают нюансы, связанные с правоустанавливающими документами, а также вопросы с вступлением в наследство, просроченные или подложные документы, долги по ЖКХ.⠀
☝Компетентный риелтор даст рекомендации: стоит ли приобретать данный объект или нет. В случае сотрудничества с непрофессионалом есть вероятность приобрести квартиру с обременением, а потом лишиться ее.
В нашей практике однажды произошел случай, когда к нам обратился риелтор-мошенник с просьбой о помощи в продаже квартиры. Вместе с продавцом они действовали по мошеннической схеме.⠀
Риелтор-мошенник был представительный, хорошо одет и вызывал доверие. Он рассказывает историю своего клиента о том, что продавец хороший человек, случайно, не по своей вине, попал в тюрьму и теперь продает квартиру, чтобы заплатить за себя выкуп и выйти из тюрьмы. В связи, с чем необходимо срочно продать квартиру.
❗Из истории квартиры. Собственниками были мать и сын. Сын находится в тюрьме. Ранее мать вступила в наследство по завещанию на долю своей матери. Сын делает доверенность на мать своей доли для продажи всей квартиры. Квартира продается с помощью риелтора-мошенника. Как только сделка состоялась, сын из тюрьмы инициирует расторжение сделки по суду, мотивируя, что давал доверенность под давлением, находился в состоянии испуга, не понимал и не осознавал, что может лишиться права собственности на квартиру. По суду сделка расторгается.
Мать с деньгами найти не удалось. Она исчезла. Сын оспаривает долю матери и становится единственным собственником квартиры. Через некоторое время, сын, теперь уже единственный продавец этой квартиры, снова попадает в тюрьму и дает доверенность на продажу этой квартиры своей подруге. История повторяется… 😔
Риелтор-мошенник вновь помогает ему на всех этапах продажи этой же квартиры, с той же историей: срочная продажа, срочно деньги, сделка, расторжение по суду.
✅ История с продажей закончилась, когда риелтор-мошенник пришел в агентство недвижимости просить помощи в продаже столь уникальной квартиры.⠀
Агент, выслушав историю про обиженного судьбой продавца, сделал запрос в ЕГРН, где вскрылся факт мошенничества. Далее уже действовала полиция.
Хотите больше историй из практики риелторов? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Профессиональная поддержка при сделках с недвижимостью ➡
Читайте также:
Соседи - ценный источник информации при покупке квартиры
Уловки собственников при сдаче квартиры в аренду
Студий бизнес-класса в 2019 году купили больше всего. Рассказываем какие форматы квартир были еще популярны