Забегая немного вперёд хочу предупредить, что наличие всех документов на квартиру не всегда гарантирует, что с ней все в порядке. Здесь важно разбираться с чем и как работать.
Тем не менее людей это не всегда останавливает. Хорошо если поможет знакомый понимающий юрист, а то некоторым приходится и самостоятельно собирать информацию в интернете.
Итак, ты выбрал квартиру, которую собираешься купить, договорился о всех нюансах с продавцом. Внес аванс или задаток. И вполне можешь попросить у собственника предоставить документы на квартиру.
Среди них ты обязательно должен будешь обнаружить следующие:
- Документ подтверждающий личность собственника (паспорт)
- Документ в котором будет указано что продавец - это человек, имеющий право на продаваемую собственность (выписка из ЕГРН или свидетельство)
- Договор на основании которого человек стал владельцем квартиры. К ним могут относиться:
- договор купли-продажи недвижимости
- договор дарения
- договор уступки права вместе с актом приёма-передачи
- договор о приватизации
- договор пожизненного содержания с иждивением
- договор наследования
- соглашение о разделе имущества
- решение суда
- справка о выплаченном пае
4. Технический план квартиры или экспликация (чаще всего она нужна оценочной компании в случае ипотечного расчета)
5. Справка из паспортного стола о зарегистрированных людях в квартире
6. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то должно присутствовать согласие органов опеки на продажу квартиры
7. Если квартира продается по доверенности
- копия паспорта продавца квартиры
- нотариальная доверенность
8. Свидетельство о регистрации брака
9. Нотариальное согласие от мужа/жены на продажу квартиры (только в том случае, если квартира приобреталась кем-то одним после узаконивания отношений)
10. От себя хотел бы добавить менее популярный документ, но его наличие может обезопасить тебе от аннулирования сделки в дальнейшем. Это справка о состояние материнского капитала. Почему она так важна ты поймешь, прочитав мою статью о том, какие ошибки совершают собственники квартир.
Если есть что добавить напиши об этом в комментариях. Обязательно подпишись на канал и поставь лайк статье.