А вы когда-нибудь интересовались как ваш дом и участок выглядит на кадастровой карте? Нет? А очень зря. Сейчас мы вам расскажем, какие интересные факты вы можете узнать после того, как заглянете на сайт Публичной кадастровой карты, и чем это может грозить Вам в будущем.
Рассмотрим примеры явных нарушений, а может и намеренных ошибок, которые были допущены при формировании земельных участков под многоквартирными домами, на примере уже известного нашим читателям микрорайона Новые Водники подмосковного Долгопрудного.
1. Перепутаны дворы
Самое безобидное нарушение, его можно даже назвать более мягко – несоответствие, так как информация на карте не соответствует действительности.
Входы в подъезды находятся в данном случае на северной стороне дома, а большая часть двора и детская площадка расположены с тыльной стороны дома. Очень неудобно, особенно, если соседние дома обслуживают разные управляющие организации. А самое неприятное в этой ситуации, что соседний дом может решить сдать в аренду данные площадки, и жители этого дома могут остаться без детской площадки при выходе из подъездов.
2. Присоединён необъяснимый аппендикс
Встречаются такие придомовые территории, к которым присоединены совершенно непонятные и не благоустроенные участки. Данный пункт так же не является нарушением, скорее это искусственное увеличение площади земельного участка. Стоит обратить внимание, что эти непонятные участки обязаны обслуживать управляющие компании.
3. Наслоение нескольких земельных участков друг на друга
Переходим к интересным случаям. Бывает и так, что на кадастровой карте происходит наслоение участков. Конечно, вы можете сказать, что такого не может быть. Но вот вам пример. На кадастровой карте есть один огромный участок, на котором находится 8 домов. А потом вы можете рассмотреть участок внимательнее и найти в рамках этого огромного участка еще 6. Что кому принадлежит? Кто должен убирать центральную территорию? И за какую территорию платят жильцы в графе "содержание общедомового имущества"? Одни вопросы...
4. Присоединение к двору одного дома двора соседнего дома
А данный случай интересен тем, что у меленького дома совсем нет внутреннего двора. Ну и что, скажете вы. Но жители этого дома так же исправно платят за уборку придомовой территории, за зеленые насаждения, за надлежащее состояние детской площадки, которых согласно кадастру, у них просто нет. Интересно на что идут эти деньги?
5. Обрезка территории двора
А этот случай похож на предыдущий за одним очень важным исключением. В данном случае обрезана детская площадка по диагонали, и собственником соседнего участка является город. Чем опасен этот случай? Уже сейчас во многих городах нашей страны возникают ситуации, когда город сдает в аренду или продает данные участки под другие нужды, к примеру, магазины. И жители вынуждены судиться, чтобы отстоять свои парковочные места и детские площадки.
6. Присоединение дорог и проездов общего пользования
А теперь покажем вам пример нарушения, который уже доставляет кучу проблем жильцам. Представьте себе оживленную городскую дорогу, по которой ездят автобусы, грузовой автотранспорт, дороги к школам и детским садам. А теперь представьте себе, что эти дороги находятся не в собственности города, а в собственности соседних этой дороге домов. Конечно, вы сейчас скажете: «Такого не бывает». Бывает. Показываем.
Таким образом, в собственности 14 домов микрорайона оказалась городская дорога. Теоретически, собственники помещений этих домов могут принять на ОСС решение о закрытии этих дорог и проездов шлагбаумами. Но для установки шлагбаумов требуется не только решение ОСС, но и согласование схемы установки с надзорными органами.
Понятно, что никакие надзорные органы не разрешат перекрывать проезды к школам, детским садам и городские дороги, которыми пользуется большое количество жителей не только данного дома. Получается, что пользуются многие, а платить за содержание данного участка должны собственники помещений одного МКД. И да, ремонт этой дороги должен происходить за счёт средств собственников МКД. Не очень приятная перспектива.
7. Граница земельного участка проходит прямо по самому дому
Ну, и на десерт, мы оставили самый удивительный случай.
Дом наполовину расположен не на своей земле. Мне даже сложно предположить, что именно употреблял тот кадастровый инженер, который это сотворил…
Жители, конечно, обращались со всеми этими проблемами в администрацию города. На что был дан замечательный ответ: «Денег на изменение кадастра нет». Но кое-что администрация все же сделала. Она выпустила документ под названием «Схема благоустройства (уборки) территории городского округа», в котором все погрешности кадастровых инженеров были исправлены. Но законность данного документа вызывает вопросы.
Если вы кадастровый инженер, проектировщик или другое должностное лицо, от которого зависит, как будут проведены границы земельных участков под многоквартирными домами, не делайте так, пожалуйста!
Данная статья подготовлена специально для телеграм-канала Старший по дому.
Посмотрите также другие интересные статьи по ЖКХ:
Как получить реестр собственников через ФГИС ЕГРН?
Чат дома – что это такое и для чего он нужен?
Как проверить, не подделали ли вашу подпись на ОСС?
Как актуализировать реестр собственников помещений в МКД?
Выгодно ли платить за отопление по индивидуальным теплосчётчикам (ИПУ)?
База контактов собственников: способы сбора и применение
Друзьям – всё, остальным – закон. Недопуск провайдеров в МКД
Должна ли УК подписывать с собственниками «бумажные» договоры управления? Реальный пример
Общее число голосов на ОСС. Должны ли учитываться голоса не собственников, но правообладателей?