Заёмщики, обычно осматривая ипотечные программы банков, спрашивают только процент по кредиту. Надо заметить, это не самая основная особенность. Поговорим о сроке кредитования. Этот фактор включает в себя ежемесячный доход и возраст. Чаще у ипотечных программ срок окончания договора завершается к пенсионному возрасту заёмщика. Хотя есть и исключения. Обратите внимание на расчёт платежей при выборе ипотечной программы. В России основная часть банков перестроились на аннуитетные платежи которые довольно удобные для заёмщика. Они позволяют планировать ваши расходы, хотя содержат много невидимых препятствий. Платёж не меняется ежемесячно и легко рассчитывается. Сумму, прибавляя проценты, разделят на количество месяцев и высчитывают равный платёж. Дело в том, что при таком платеже первые года гасить вы будете большую часть процентов и только незначительную долю от основной кредитной суммы. Дифференцированный платёж — это одинаковое погашение основной части кредита. Он из месяца в месяц будет меньше за счёт уменьшения основного долга. Две схемы, которые сегодня предлагают банки, но чаще аннуитетную. Созаемщики. Не путайте с поручителями, которые ответственны по оплате кредита в случае, если вы не в состоянии этого делать. Созаемщики — это физические лица чей доход можно будет учитывать с вашим и, возможно, окажет помощь с улучшением условий кредитования. Если есть возможность этим надо пользоваться. Это могут быть близкие друзья, знакомые или родственники. И также люди почти никогда не учитывают расходы, сопутствующие получению ипотеки. Они могут доходить до 10% от суммы. Сюда входят возможные услуги брокеров и риелторов, а также действия, связанные при открытии счёта в банке. К этим расходам будет относиться обязательное страхование, перевод или обналичивание денег. Нужно учитывать и дополнительные характеристики. Прежде всего это ваша кредитная история. А также требования банка к недвижимости, чистота истории жилья, законные перепланировки и т. д.