Всем, кто задумывается о покупке недвижимости, но не имеет достаточно денег для этого, стоит подумать о возможности привлечения заёмных средств. Больше всего подойдёт именно ипотека. Отличия Выгодно отличается от других кредитов тем, что выделенные деньги предоставляются под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Это позволяет банкам оформлять кредит на большой срок, при необходимости до 20 лет. Так как сумма данного займа обычно большая, продолжительное кредитование позволяет сделать ежемесячные платежи посильными для семейного бюджета. Является целевым. Чаще всего выглядит как покупка жилья в кредит. Таким образом, можно совершить сделку по приобретению не только квартир, но и жилых и садовых домов, земельных участков, гаражей и другого. Обременение при этом фиксируется документально. Без разрешения кредитора с данным имуществом нельзя ничего сделать: не продать, не подарить. Даже чтобы произвести перепланировку, нужно оформленное согласие кредитного учреждения. По ипотечным программам обычно небольшая процентная ставка. В настоящее время она составляет примерно 12%. Хотя банки в рекламных проектах предлагают более низкие значения, на деле получить их бывает очень сложно. А именно может потребоваться либо сбор дополнительных справок, привлечение поручителей, оформление страховки. Для получения важно наличие определённой суммы, которая используется как первый взнос. По размеру он составляет от 10-30% стоимости заявленной покупки. Это требование является обязательным для многих программ. Как и приобретение страховки на приобретаемое жильё. Особенности оформления Можно заниматься самостоятельно или воспользоваться услугами риелторов, брокеров или других фирм. При покупке новостройки застройщики сами предлагаются список банков, с которыми они сотрудничают. В любом случае стоит внимательно изучить все предложения. Особенно рейтинг кредитного учреждения, так как надёжный и устойчивый банк обычно обладает развитой сетью отделений и банкоматов. Изучить нужно и саму программу: требования к заёмщикам, список документов, оформление залога и необходимость страхования, размер первого взноса, наличие дополнительные комиссии, сроки платежей. Можно отправлять заявку на предварительное одобрение и заниматься поиском вариантов. Положительный ответ банка в этом случае действителен в течение нескольких месяцев. За указанное время стоит подобрать недвижимость, произвести оценку и подготовить необходимые документы. Дальнейший процесс проходит, как и при получении обычного потребительского кредита: подача документов с заявлением, повторное одобрение, заключение договора и своевременное погашение. Льготы и субсидии В рамках государственных проектов возможна помощь для выплаты ипотеки. Существует несколько программ. Молодые семьи могут гарантировано получить субсидию, которая поможет оплатить часть кредита или стать первоначальным взносом. Кроме этого, ипотеку доступно погасить из средств материнского капитала.
Семьи с детьми, где второй или последующий ребёнок родился после 2018, могут рассчитывать на ставку по данному виду кредита не более 6%. Совсем недавно был принят закон об отсрочке обязательных платежей при необходимости. Такая помощь носит название «Ипотечные каникулы». Это льготный период, когда выплаты по закону разрешено приостановить. Обычно на срок не больше полгода. Однако воспользоваться данным правом могут один раз за весь период, на который оформлен заём, только те, кто покупает единственное недорогое жильё.