В первой части статьи мы рассмотрели два вида кредитования на строительство жилого дома: потребительские и целевые кредиты. Из-за ограниченной суммы кредитования (в большинстве банков до 500 000 рублей) и высокой процентной ставки их обычно не берут, когда нужны деньги на возведение дома.
А вот ипотечное кредитование в этом деле весьма распространено.
Ипотечное кредитование
Речь идёт о выдаче кредита под залог недвижимого имущества. В качестве залога может выступать приобретаемое имущество, в частности, участок или дом, а также уже имеющаяся у залогодателей недвижимость.
При ипотечном кредитовании на строительство дома возможно три варианта разрешения проблемы.
Ипотека при наличии земельного участка
Такой вариант решения задачи приемлем для людей, у которых уже куплен земельный участок для строительства. В этой ситуации важен статус участка, если он не предназначен для индивидуального жилищного строительства, то банк его, скорее всего, не примет в качестве залогового недвижимого имущества.
Вообще банки предъявляют к земельным участкам высокие требования, связанные, к примеру, с:
♦ наличием коммуникаций;
♦ близостью и состоянием дорог, транспортных развязок;
♦ расположением и пр..
Это и понятно: залоговое имущество должно быть высоколиквидным, чтобы его, в случае необходимости, можно было быстро и выгодно продать. Более того, некоторые банки и вовсе не принимают земельные участки в качестве залога, поскольку продавать их с недостроем хлопотно и долго.
Ну у нас есть для Вас хорошая новость! Компания «Авангард строй» сотрудничает с «Россельхозбанком», который как раз принимает земельные участки в залог. По окончании строительства залог просто переоформляется на возведённый дом.
Плюс этого варианта – отсутствие необходимости в предоставлении залога, если, конечно, банк рассматривает в этом качестве земельный участок.
Однако есть и минусы:
♦ нежелание большинства банков рассматривать в качестве залоговой недвижимости земельные участки;
♦ зачастую невысокая залоговая стоимость, а, соответственно, небольшая кредитная сумма.
Ипотечное кредитование при отсутствии земельного участка
При отсутствии земельного участка за ипотекой можно обратиться в уже упомянутый «Россельхозбанк», а точнее к аккредитованному застройщику, возводящему коттеджные посёлки.
Именно таковым застройщиком является наша компания. Совсем недавно мы запустили весьма перспективный проект по строительству КП «Авангард» в районе деревни Гремячки Богородского района Нижегородской области.
Такой вариант решения проблемы устраивает банки и покупателей. Последним не нужно заниматься поиском участка, а также переживать относительно добропорядочности застройщика. И у банков нет поводов для волнений в плане целевого использования кредитных средств и своевременного завершения строительных работ по возведению дома.
Ещё один нюанс: при ипотечном кредитовании при наличии и отсутствии участка после окончания строительных работ и оформления документации нередко практикуется понижение процентной ставки.
Ипотека при наличии дополнительной недвижимости
Наличие дополнительной недвижимости существенно облегчит процесс получения ипотечного кредита в сравнении с двумя описанными выше вариантами. Тут главное, чтобы банк дал высокую оценочную стоимость, тогда можно рассчитывать на получение значительной кредитной суммы.
Последняя может составлять до 90% от оценочной стоимости заложенного недвижимого имущества. Более того, при этом виде кредитования Вы можете рассчитывать на самую низкую процентную ставку (из всех обсуждаемых выше), а также на 100-процентную гарантию того, что Ваша заявка будет одобрена.
Кстати, компания «Авангард строй» сотрудничает со следующими банками:
○ ПАО «Сбербанк России»;
○ АО «Россельхозбанк»;
○ ПАО «Почта Банк»;
○ АО «Кредит Европа Банк (Россия)».
Если у вас остались вопросы ? Звоните: +7(831) 288-54-58. Информацию о нас ищите на сайте: https://avgst.ru.