Добрый день, подписчики и гости канала!
В связи с производственной необходимостью возникла необходимость приобретения квартиры.
Так как я ИП, ипотеку на данный момент я мог получить только в Сбербанке, в котором у меня расчетный счет.
Я узнал, что у сбербанка есть свой сервис для покупки недвижимости, Домклик. При работе с ним выяснились некоторые нюансы, о которых хотел бы рассказать.
На главной странице сайта Домклик - вбиваем регион, где ищем недвижимость, параметры, цену.
В некоторых обьявлениях есть значки "Скидка на ипотеку -0,3%" и "Ипотека без отчета об оценке".
Сейчас обьясню, что это значит. Скидка на ипотеку, как следует из названия снижает вашу ставку на указанный процент.
Отчет об оценке - это специальный документ. Банк должен знать, сколько стоит квартира. Для чего это нужно? Предположим квартира в районе Черемушки 2 комнаты в хрущевке стоит 3 млн рублей. Покупатель должен внести первичный взнос в размере 15% - 450 тыс рублей. Остальное - 2 550 тыс вносит банк. В случае, если покупатель перестает платить ипотечные платежи, банк может быстро продать квартиру со скидкой 15%.
Что же будет, если квартиру не оценивать, а просто от балды поставить стоимость 4 млн рублей. Покупатель оплатит 600 000, банк даст недостающие 3 400 тыс. В случае неплатежей, банк, естественно, эту квартиру за эту цену не сможет продать.
Поэтому для банка нужен отчет об оценке. Но на сервисе домклик, если продавец загрузит документы на квартиру, оценка будет проведена автоматически (видимо, на основе ранее проданных квартир в этом районе в этом или похожих домах).
Таким образом, на этом этапе можно сэкономить 5-7 тыс рублей.
Поиск квартир можно осуществлять как на карте, так и списком.
В режиме поиска на карте, справа есть ссылка на результаты в виде списка. В режиме списка можно сортировать результаты по дате, по цене:
Проблемы сервиса Домклик
Похоже, что размещенные на сервисе предложения не проверяются на актуальность. Например, на Авито обьявления размещаются на 1 месяц. Если не выставить обьявления по истечении этого срока - они станут неактивными. На Домклике же я встретил много обьявлений, которые уже неактуальны (проданы, передумали продавать и тд).
В связи с этим, я решил искать обьявления по другому. На сайтах авито и Циан мы ищем квартиру, а затем смотрим, есть ли она на Домклике.
На двух вышеуказанных сайтах обьявления более актуальные, во всяком случае по всем телефонам, что я звонил и смотрел, все квартиры продавались.
Резюмируем:
1. Ищем квартиру на авито или циан. Можно создать поиск по вашим параметрам и подписаться на уведомления.
2. Смотрим квартиру.
3. Если понравилась квартира и ее нет на Домклик, можно попросить продавца выставить ее на Домклик, чтобы получить скидку и купить без отчета об оценке.