Портал INGRAFICON составил список терминов, которые нужно знать каждому покупателю, чтобы не ошибиться при выборе квартиры.
Антресоль — это верхний полуэтаж дома, устраиваемый в высоких комнатах.
Апартаменты — согласно Жилищному кодексу РФ, такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещения оснащены всем необходимым для комфортного проживания. Главное отличие апартаментов от обычных квартир заключается в том, что из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную. К тому же в обязанности застройщика не входит строительство социальной инфраструктуры в комплексе.
Безбарьерная входная группа — вход в подъезд на уровне земли.
Ввод дома в эксплуатацию — завершающий этап строительства. Прежде чем застройщик выдаст ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а также соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил. Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. Однако, стоит понимать, что между вводом дома в эксплуатацию и выдачей ключей могут лежат месяцы. Обычно в договоре указывается срок выдачи ключей, например, не позднее трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Вторичная недвижимость («вторичка») — жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.
«Грязная» зона — это небольшой участок площади, прилегающий к входной двери внутренней части жилого помещения. Иными словами, «грязная» зона в квартире — это часть прихожей возле входной двери. В этой зоне ходят в обуви и хранят ее.
Договор долевого участия (ДДУ) — договор, предметом которого является участие гражданина в строительстве путем предоставления финансовых средств в объеме, равном стоимости приобретаемой жилплощади. После окончания строительства он получает право собственности на часть (долю) возведенного дома. Эта доля и равна конкретной квартире.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) — договор, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Европланировка — это такой принцип организации пространства квартиры, при котором помещение гостиной комнаты объединяется с кухней. Если говорить коротко, то евроквартира выглядит так: большое пространство кухни-гостиной и жилые комнаты, отделенные от общего пространства.
Жилой комплекс — одно или несколько жилых строений (корпусов, многоквартирных домов), расположенных на ограниченной, связанной с ними и благоустроенной территории, объединенных единой архитектурной концепцией и дополненных объектами инфраструктуры.
Инфраструктура — совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности общества. Различают производственную (дороги, каналы, порты, склады, системы связи и др.), инженерную (сети энерго- и водоснабжения, канализация и др.) и социально-бытовую (магазины, школы, больницы, предприятия обслуживания, театры, стадионы и др.) инфраструктуры. Иногда термином «инфраструктура» обозначают комплекс отраслей (транспорт, связь, образование, здравоохранение и др.).
Ипотека — это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости. Банк предоставляет вам денежные средства, а вы обязуетесь вернуть их в определенный срок, уплатив проценты за пользование кредитом.
Квартира-распашонка — это такой тип жилья, который подразумевает расположение комнат напротив друг друга. Разделение комнат происходит с помощью коридора. Окна в таких домах выходят на разные стороны постройки.
Келлеры — это отдельные закрывающиеся ячейки небольшого размера (обычно от 2 до 5 метров), расположенные в подземном паркинге. Предполагается, что каждая кладовка обеспечена своим сплинкером и датчиком дыма. Предназначены такие келлеры для хранения крупногабаритных и несезонных вещей.
Классическая планировка — это планировка, где каждая комната изолирована от другой. Стандартная планировка заключается в том, что кухня и другие помещения в квартире разделены перегородками. Каждая комната имеет свой вход. Самая большая комната обычно отводится под гостиную, те, что поменьше становятся спальнями. Это отличный выбор для семей с детьми, так как в этом варианте каждый имеет свое личное пространство.
Мастер-спальня — представляет собой комфортное личное пространство со всем необходимым: непосредственно спальней, гардеробной (не встроенным шкафом, а именно помещением, где можно переодеться), собственной ванной комнатой или санузлом. Вход в гардеробную и санузел возможен только из спальни.
«Мокрые» зоны квартир — это санузлы и кухни. Название обусловлено наличием в этих помещениях систем водоснабжения и водоотведения.
Отделка «черновая» — это вид отделки, включающий минимальный объем работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. В отделку входит: бетонная стяжка пола, разводка водопровода и канализации, разводка электрического кабеля по всей квартире, установка радиаторов отопления, установка входной двери, возведение и оштукатуривание межкомнатных перегородок.
Отделка «чистовая» — это полный вид отделки, предполагающий полную готовность квартиры к проживанию. В отделку входит: работы по выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, покрытие полов, покраска потолков, стен и других фактурных поверхностей, установка сантехприборов, установка дверных коробок, электрических плит и другого электрооборудования, а также входной двери.
Отделка «под чистовую» — является подготовительным этапом к чистовой отделке.
Отделка «под ключ» — выполняется по индивидуальному дизайн-проекту. Полностью готовое к новоселью жилье. В отделку входит: отделка стен, потолка, пола, разводка труд холодного и горячего водоснабжения, а также канализации, отделка ванной комнаты, двери, электроснабжение и слаботочные сети (интернет, телефон, телевизионная антенна), установлены соответствующие розетки.
Панорамные окна — это окна, обладающие большими размерами и полностью занимающие пространственную площадь от потолка до поверхности пола.
Пентхаус — большая квартира, занимающая чаще всего весь верхний этаж.
Первичный рынок жилья («первичка») — это квартиры в строящихся многоквартирных домах. Покупатель квартиры становится ее первым собственником.
Придомовая территория — земельный участок, предназначенный для обеспечения жизнеспособности дома. Он состоит из двух частей — то, что находится под домом и то, что расположено вокруг здания. Вторая часть участка предназначена для размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих дом, а также для создания комфортных рекреационных условий. Придомовая территория многоквартирного дома обычно состоит из следующих объектов: деревьев, клумб, газонов и других озеленённых участков; спортивных и детских площадок; стоянок автомобилей; коммуникаций, обслуживающих дом; магазинов и пунктов обслуживания населения, расположенных в самом доме.
Приёмка квартир в новостройке — это осмотр жилья покупателем, по результатам которого подписывается акт пpиeмa-пepeдaчи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков. При осмотре будущий собственник должен убедиться в том, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объем и cдaет жилье, соответствующее строительными и эксплуатационным нормам.
«Путинки»— недорогие малогабаритные квартиры от 18 до 32 кв. м.
Рассрочка — это один из видов коммерческих кредитов, при котором платеж производится по частям.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — представляет собой юридическое лицо, но при этом некоммерческую структуру, которая состоит исключительно из владельцев квартир дома и создана для совместного управления домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.
Trade-in — это система покупки, при которой покупатель отдает продавцу старый товар в зачет стоимости нового. В случае с недвижимостью, клиент подбирает понравившуюся квартиру в новостройке. Застройщик или его партнер — агентство недвижимости — выкупает старую квартиру и самостоятельно реализует ее на рынке. Деньги от продажи идут в счет первого взноса на приобретение нового жилья. Остаток клиент выплачивает или из собственных средств, или за счет ипотеки. Одно из основных условий сделки trade-in, или взаимозачета, как ее еще называют, — оплата забронированной новостройки деньгами, которые получают от продажи старого жилья.
«Умный дом» — жилой дом современного типа, организованный для проживания людей при помощи автоматизации и высокотехнологичных устройств. Под «умным» домом следует понимать систему, которая обеспечивает безопасность и ресурсосбережение (в том числе и комфорт) для всех пользователей.
Управляющая компания в сфере ЖКХ — это некоммерческая организация, основанная для выполнения хозяйственно-эксплуатационных функций, связанных с санитарно-техническим содержанием многоквартирных домов.
Урбан-виллы — это тип жилья, представляющий собой небольшие малоэтажные дома с одним общим входом, рассчитанные на ограниченное количество квартир. Как правило, в урбан-виллах проектируются квартиры увеличенной площади, а также нестандартные варианты, например, двухуровневые или помещения с антресольным этажом. Жителям нижнего уровня обычно предлагается жилье с собственным входом и террасой. Купить урбан-виллу в Екатеринбурге можно в ЖК «Северный квартал» от компании Брусника.
Эскроу-счет — это специальный банковский счёт, на котором хранятся поступившие средства до выполнения одним из участников сделки определенных обязательств. По новой схеме покупатель жилья в строящемся доме перечисляет деньги не напрямую на счёт застройщика, а на специальный счёт в банке, где средства будут храниться до тех пор, пока застройщик не достроит дом и не сдаст его в эксплуатацию, а также пока хотя бы один из дольщиков не оформит право собственности на свою квартиру. Только после этого строительная компания получит доступ к деньгам.
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, делитесь своим мнением.
Больше полезных статей, новостей и обзоров читайте на портале INGRAFICON