Изменения в закон о долевом строительстве в 2019г. и введение эскроу счетов во многом повысили защищенность участников долевого строительства.
Но в России часто фиксируются случаи, когда застройщики не выполняют свои обязанности. Поэтому рекомендуем изучить данные компании застройщика.
На что обратить внимание:
1. Разрешительная документация
Согласованная разрешительная документация позволяет застройщику законно строить в отведенном месте. С документацией можно ознакомиться в офисе застройщика и на официальном сайте.
У профессионального застройщика имеется полноценный сайт, который рассказывает о работе компании, имеется портфолио готовых объектов.
Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию, разрешение на строительство, выданное государственными органами, прописанные технические условия на коммуникации.
Желательно обратить внимание на статус и разрешенное использование участка под строительство, на котором планируется или ведется строительство.
2. Посмотреть общую информацию о компании можно в Едином реестре застройщиков, (https://наш.дом.рф/), Едином ресурсе застройщиков (https://erzrf.ru/). Базы содержат актуальные сведения об объектах и строительных компаниях по всем регионам РФ.
3. Дополнительно можно проверить судебные разбирательства, исполнительные производства и сроки сдачи отчетности в органы строительного надзора.
Судебные разбирательства можно проверить по базе картотеки арбитражных дел и на портале судов общей юрисдикции.
Реестры строительного надзора с информацией о сдаче отчетности можно найти на региональных сайтах органа местного строительного надзора.
4. Форумы, социальные сети и материалы СМИ
Рекомендуем читать форумы по вашему объекту, где рассказывают о конфликтах с застройщиком и обсуждают завершенные объекты.
5. Изучить договор долевого участия
Важно внимательно изучить проект договора долевого участия. Обратить внимание на указание характеристик объекта, сроков сдачи, информацию о застройщике, цене, порядке оплаты и гарантийном сроке. Как правило, договоры соответствуют закону, но в пределах установленных законом, могут содержать пункты не всегда выгодные для дольщика.
Рекомендуем внимательно читать договоры и отслеживать сведения о застройщике, а при возникновении юридических вопросов или судебных споров - звоните +7(343)319-45-73