На 3-4 мин.
В сети в целом и особенно на промонархических и белогвардейских площадках довольно уверено и широко шагают устойчивые представления о плачевном состоянии жилищного вопроса и адовых условиях городского жифонда в советский период:
И в противовес довольно приукрашенные представления о состоянии того же вопроса в дореволюционной России
Данная заметка посвящена обзору состояния жилищного вопроса в дореволюционной России и характеру массовой жилой застройки городов. Широкими мазками пройдемся по вопросам:
Каково было реальное состояние городского жилого фонда?
Каково было соотношение общего количества квартир к общему городскому населению?
Как решался вопрос с проживанием на деле и в денежном выражении?
Попытка классификации жилых строений по степени капитальности и имущественному признаку
Источник: Статистический ежегодник ЦСК МВД 1906г.
Состояние городских поселений и условия жизни в них, по сведениям, собранным Центральным Статистическим Комитетом в 1904 году.
Сперва о характе жилых строений по применённым строительным материалам (в виде диаграмм):
Касаемо «иных» и «нерапределенных» — пояснений не приводиться, но если даже соломенные и камышовые крыши нашли свое место в классификации, под этим надо полагать — стихийный самострой и трущобы из палок и «этого самого» или непосредственно из «этого самого» без палок.
Предпосылки к анализу: 46-63% массива жилой застройки представлена деревянными домами, 16-34% (в крупных городах ~30%) капитальная каменная застройка, 0,3-1,7% смешанные каменно-деревянные жилые дома (1-й этаж каменный, выше деревянные), 6,5-15,5% «иных» и 6,5-8,5% «нераспределенных».
Попробуем обобщить по группам капитальности и имущественному признаку путем сопоставления материала стен и крыш:
Группа капитальности - I. Жилье аристократии и зажиточных горожан
1) Стены каменные, смешанные и деревянные с черепичной и железной кровлей, строительство по проекту => отнесем к «элитной» застройке: многоквартирные, индивидуальные и «доходные» жилые дома (мы их сегодня можем посмотреть и потрогать, на них еще табличка обычно весит: «Дом купца Кальвейна. Охраняется государством»; «Доходный дом Чердымова» и пр. и др.).
Группа капитальности - II. Жилье горожан среднего и невысокого достатка
2) Дома с деревянными стенами (не вошедшие в п.1) деревянная кровля, а также покрытые толем, строительство по проекту => отнесем к «достаточному жилью»: индивидуальные и «доходные» жилые дома средней ценовой категории.
Группа капитальности - III. Жилища бедных рабочих кварталов
3) Дома с деревянными стенами не вошедшие в п.п. 1 и 2, соломенным и «иным» покрытием кровли, строительство в большинстве случаев по месту (казуально) без разработки проекта => «недостаточное жилье» и неблагоустроенные жилые дома малообеспеченного населения: рабочие жилища, «доходные» дома низовой ценовой категории.
Кому интересно, подробное описание в очерке Покровской По подвалам, чердакам и угловым квартирам Петербурга 1903г.:
Общее впечатлѣніе, которое производить жилища петербургскихъ рабочихъ, можно вы разить коротко такъ. Въ нихъ господствуете сырость, грязь, темнота, духота, недостатокъ воздуха и свѣта; часто нѣтъ водопровода и вартеклозета, которые составляютъ, необходимую принадлежность каждаго благоустроеннаго жилища. Въ огромномъ большинстве случаевъ тамъ пользуются первобытными ретирадами, которые постоянно служатъ источникомъ загрязненія почвы и зловонія на дворахъ и въ квартірахъ.
Группа капитальности - IV. Городские трущобы
4) Стены и кровля из «иных» и «нераспределенных» материалов, «самострой» => стихийные «бидонвили» и трущобы с сильно маргинализированной социальной средой.
Результат группировки*:
О рынке арендного жилья и стоимости.
В городах относительно-развитой Европейской части Р.И. на одно жилое помещение ("жилище") - 11 человек городского населения, в Привислянских губерниях (Польша и Лимитрофы) 23, и это в среднем "по больнице" (но уже показательно):
В очерке Покровской вы можете узнать, что «уплотнением» до революции занимался не Булгаковский Швондер, а невидимая рука рынка:
Въ одной комнатѣ нерѣдко помѣщается 10—20 чел., а въ квартирѣ 20—51 человѣкъ.
Въ описаніи различныхъ квартиръ очень часто упоминается о томъ, что одинокій рабочій не имѣетъ отдѣльной кровати. Въ огромномъ болыпинствѣ случаевъ въ его распоряженіи находятся нецѣлая кровать, а полкровати. Въ кроватѣ помѣщается шесть— десять человѣкъ, а кроватей три-пять. Изъ 205 одинокихъ только восемнадцать человѣкъ спали на отдѣльной кровати.
Но въ Петербурге существуетъ еще болѣе удивительное явленіе, нежели полкровати — это полное отсутствіе кроватей и спанье на рабочихъ инструментахъ.
Стоимость аренды:
Имеем значительный разброс цен, почему такая разница в цене, нам поведает квартирохозяинъ Бонкеръ:
Квартирохозяинъ,— говорить Бонкеръ— взимаетъ съ жильцовъ плату такимъ образомъ: 1) Если жилецъ занимаетъ уголъ и окно, т. е. работаетъ у окна, то плата три рубля въ мѣсяцъ 2) Если жилецъ работаетъ не у окна, то два рубля въ мѣсяцъ. 3) Если двое работаютъ у одного окна, то пять рублей въ мѣсяцъ съ двоихъ. 4) Если жилецъ занимаетъ только уголъ, но не работаетъ, то два рубля въ мѣсяцъ». Такимъ образомъ оказывается, что за возможность пользоваться дневнымъ свѣтомъ жилецъ долженъ приплачивать 1 р. или 50 к.
Очень показательно, наличие простого окна как такового — повышает стоимость аренды «угла» на 25-30%.
Для первичной оценки стоимости аренды проведем статобработку данных по городам: прямое усреднение и по медиане:
Примерная средняя стоимость аренды «малой» квартиры 16-18 руб./мес. и это без дров (отопления) и керосина (освещение) это еще + 8-8,5 руб, т.е. 24-27руб/мес, для сравнения годовой бюджет на питание крестьянина из Тульской губернии 35-53 руб/год.
Так же можно обратиться к своду отчетов фабричных инспекторов за 1904г:
и сапоставить со средними заработками рабочих в наиболее развитых регионах вропейской части Р.И. :
- по Санкт-Петербургскому округу – 23-25руб / мес;
- по Московскому округу – 13-15 руб / мес;
- по Варшавскому округу - 20-26 руб/ мес.
И это еще без учета удержаний в виде штрафов которые составляли в среднем на каждого рабочего от 2,30-4,65руб в месяц.
«Ковальский выводы!»
а) 43-47% городского жилого фонда — недоброкачественные и неблагоустроенные здания и трущобы с высокой плотностью и бессистемным характером застройки.
б) Явный дефицит жилой площади в городских поселениях и завышенная стоимость аренды как следствие.
в) Качественное или хотя бы «достаточное» жилье доступно только обеспеченным слоям городского населения.
При виде красивых колоризированных фотографий городов дореволюционной России, помните — это фото центральной части или зажиточных кварталов, города в Р.И. в среднем на 43-47% это крайне неприглядные бедные рабочие кварталы и трущобы.
Все выше приведенное не хорошо и не плохо. Это естественное положение дел при данном подходе к решению жилищного вопроса в данный исторический период.
P.S. Касаемо архитектуры жилых домов (многоквартирных,"доходных" и индивидуальных) дореволюционной России - спору нет, действительно красивые, эстетически выразительные и как сегодня говорят «атмосферные». Однако и в советской архитектуре мы найдем аналогичных примеров не меньше (а может и больше). Симметрично по отношению к не самым выразительным и самым невыразительным жилым домам. Надо смотреть глубже: на исторический контекст, цели и задачи государственной политики в сфере строительства.
И главное помнить — дошедшие до нас памятники архитектуры (жилых и «доходных» домов) это не результат Государственной жилищной программы, а «виллы» и особняки состоятельных горожан, + коммерческая недвижимость.
Мы и сегодня наблюдаем красивые дома в закрытых коттеджных поселках, на рынке аренды жилья, прекрасные гостиницы и гостиничные комплексы.
Но к решению жилищного вопроса населения это не имеет никакого отношения.
________________________________________________________________________________________
Считаешь наше дело нужным и полезным? Хочешь чаще видеть статьи и материалы! К сожалению для этого нужно высвободить авторов от продажи своего времени и труда... Сб 4276 7002 8056 4497