Количество выявленных нотариусами попыток мошенничества при совершении нотариальных действий с недвижимостью за последние годы выросло в несколько раз. Только за 10 месяцев прошлого года удалось предотвратить 186 афер на общую сумму в 10 млрд рублей. Зачастую мошенников задерживали прямо в кабинетах нотариусов.
Электронная система, с помощью которой можно выявлять мошенников в сфере недвижимости, значительно облегчила работу нотариусов. Оказалось, что мощные электронные системы крайне эффективны при выявлении попыток махинаций с недвижимостью. Электронная база данных сейчас позволяет отследить все действия и сделки, которые заключаются в сфере купли-продажи квартир. Это произошло благодаря появлению систем «Электронный нотариат», электронных реестров Единой информационной системы (ЕИС), которая стала мощным средством контроля достоверности документов. Благодаря им удалось предотвратить хищения имущества стоимостью более 10 миллиардов рублей. В том числе той, которая по закону должна была перейти в государственную или муниципальную собственность.
Обращения в органы правопорядка помогают поймать преступников еще во время совершения противозаконных сделок, иногда задержания происходят прямо в кабинетах нотариусов.
«Сейчас все намного лучше становится. Если раньше для контроля за сделками больше использовался человеческий фактор, то сейчас это все забивается в базу, то есть единую электронную систему, по которой можно отследить все сделки и действия с недвижимостью. Я знаю случай, когда нотариус не мог оформить свидетельство о праве на наследство около полугода, так как доверитель не отвечал на его звонки. И только после обращения в нотариальную палату Санкт-Петербурга стало проясняться, что там оказывается „что-то где-то просто потерялось“. Так вот я считаю, что такого быть просто не должно, так как это сделки с недвижимостью. И мы не можем быть уверены, что все пройдет хорошо. Поэтому чем больше будет контроль, тем больше процесс сделок будет прозрачным и все стороны от этого только выиграют»
Очевидно, теперь аферистам станет сложнее проворачивать незаконные схемы с недвижимостью.
В Федеральной нотариальной палате подчеркнули, что указанные цифры не учитывают выявленные нотариусами факты подделки совершения нотариальных действий (текста документа, подписи или печати нотариуса), которые обнаруживаются при взаимодействии с регистрационными органами - налоговой службой и Росреестром. Поэтому общие цифры по выявленным нотариусами поддельным документам и мошенникам в реальности еще выше.
Среди наиболее распространенных мошеннических схем, которые удается предотвратить благодаря нотариусам, в пресс-службе назвали следующие:
- представление поддельных доверенностей, документов о праве собственности или документов, удостоверяющих личность;
- попытки совершения нотариальных действий по паспорту другого человека
- случаи давления на лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий.
- попытки незаконного распоряжения имуществом (распоряжение пережившим супругом — титульным собственником имуществом, нажитым в браке с наследодателем, без оформления прав наследника; продажа жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части) средств материнского (семейного) капитала, но без исполнения обязательства).
- Кроме того, часто совершаются попытки введения граждан в заблуждение относительно природы сделки и ее последствий. Например, вместо передачи недвижимости в залог пытаются оформить ее продажу или пытаются оформить дарение недвижимого имущества в условиях, когда даритель предполагал сохранение возможности дальнейшего проживания.
В целом — почти 11 млрд рублей — такова общая стоимость имущества, которое удалось спасти от хищения за последние 3 года благодаря бдительности и профессионализму российских нотариусов, а также их новым цифровым технологиям. В «человеческом» эквиваленте это более семисот граждан, которых своевременное обращение к нотариусу уберегло от посягательств мошенников, а также государственная и муниципальная собственность, бизнес-активы.
Количество выявленных нотариусами попыток совершения мошеннических действий и предъявленных поддельных документов заметно возрастает с каждым годом. Вдвое выросло число выявленных попыток мошенничества за последние 3 года: с 94 в 25 регионах страны в 2017 году до 186 в 30 регионах. Похоже обстоит дело и с поддельными документами. Так, если в 2017 году в 40 регионах страны нотариусами было выявлено 352 фальшивки, то в 2018 году зафиксировано уже 366 поддельных документа сразу в 41 субъекте РФ. А с января по октябрь прошлого года попытки совершить юридически значимые действия по фальшивым документам были пресечены в 46 регионах, и речь идет уже о 516 подделках.
Во всём этом нотариусу помогают следующие качества:
Значимая роль нотариата в противодействии мошенничеству выступает логичным следствием его широких полномочий в деле защиты прав граждан и законных интересов собственника. Созданная Федеральной нотариальной палатой Единая информационная система (ЕИС) нотариата, в которой регистрируются все нотариальные действия, участвует в системе межведомственного электронного взаимодействия, и сегодня именно развитая цифровая инфраструктура нотариата позволяет максимально оперативно и точно проверять различные данные, как по запросам самих нотариусов, так и по электронным запросам государственных органов.
При выявлении подобных противоправных действий нотариус сразу же сообщает о них в полицию, где возбуждаются уголовные дела и проводятся следственные действия. Именно оперативная реакция и бдительность нотариуса зачастую помогает поймать преступников с поличным, нередко — прямо в кабинете нотариуса. Всего благодаря бдительности и профессионализму нотариусов от мошенников удалось защитить 757 граждан и спасти имущество, прежде всего — недвижимость, на общую стоимость свыше 10,7 миллиардов рублей. Помимо собственности граждан, была защищена и собственность государства — например, т.н. выморочное имущество, которое незаконным путем пытались присвоить мошенники, а также собственность юридических лиц.
В ситуациях же, когда сделки проводятся в простой письменной форме, то есть без нотариуса, установить факт мошенничества получается лишь спустя время, нередко — уже в суде, когда, например, ни о чем не подозревавший и честно заплативший деньги покупатель недвижимости внезапно лишается своего имущества.
Нотариусы отмечают, что за три года лидерами среди регионов по числу выявленных попыток мошенничества стали:
- Красноярский край — 62 случая;
- Санкт-Петербург — 59 случаев;
- Московская область — 39 случаев;
- Новосибирская область — 27 случаев;
- Ростовская область — 27 случаев;
- Свердловская область — 22 случая;
- Башкирия — 22 случая.
Для сравнения, за неполный 2019 год – с января по октябрь – в 30 регионах страны было выявлено 186 попыток совершить мошенничество. В 2018 году – 150 попыток в 34 регионах, в 2017 году – в 25 регионах 94 попытки
Больше всего подделок за неполные три года было выявлено в следующих регионах:
- Москва — 166 случаев;
- Новосибирская область — 140 случаев;
- Республика Башкортостан — 128 случаев;
- Санкт-Петербург — 126 случаев;
- Красноярский край — 109 случаев;
- Кемеровская область — 72 случая.
В связи с чем ниже приводим 12 аргументов в пользу нотариального удостоверения сделки.
- Нотариус запрашивает в Росреестре информацию о дееспособности продавца, получает выписку из ЕГРН, узнаёт кто является собственником квартиры, какие существуют ограничения права.
- 2. Нотариус действует о имени Российской Федерации, он независим от сторон сделки, в отличие от нанятого юриста или риэлтора.
- 3. Квалификация нотариуса надлежащим образом проверена и подтверждена, при получении им статуса нотариуса.
- 4. Устанавливает личности участников сделки и свидетельствует подписи сторон в рамках удостоверения сделки.
- 5. Несёт полную имущественную ответственность по закону. Ответственность обязательно застрахована.
- 6. Нотариус будет выступать в суде при оспаривании сделки. К нему всегда можно обратиться, его проще найти и спросить с него, в отличие от риэлтора или юриста.
- 7. Нотариус защищает от мошеннических действий и сомнительных личностей.
- 8. У нотариуса в делах всегда будет экземпляр договора.
- 9. Нотариус может сам подать документы на регистрацию в Росреестр.
- 10. Регистрация через нотариуса проходит быстрее, за один-два дня.
- 11. Может производиться видеофиксация нотариального действия, что также скажется положительно, в случае судебного разбирательства и оспаривания сделки.
- 12. Можно удобно рассчитаться через депозит нотариуса. Продавец гарантированно получает свои деньги.