Здравствуйте, читатели!
Делюсь исключительно своими впечатлениями и опытом, который я получил при переезде в столицу. Переезжал я из Санкт-Петербурга, в который я попал из провинциальной отстающей Ивановской области. Об этом я писал ранее. Ссылку не прикрепляю.
Итак, чтобы снять жильё в столице мне понадобилось:
- Много нервов
- Много времени
- Много терпения
- Много денег(бюджет планировал до 100 тысяч)
- Смекалка
- Немного удачи.
ДО...
Сразу сделайте выбор, где, как и через кого или что Вы хотите найти подходящее вам жильё.
- Я искал квартиру через интернет - сайты (авито, циан), группы вк. Мой фильтр был сперва, что поиск только от собственника. И здесь была первая ошибка. Объявлений очень мало. На примере, авито, я заметил, что система выдаёт сдачу квартиры как агентство, хотя в карточке объявления указано собственник. Так увеличивается шанс.
- Фильтр по цене. Мой максимум был до 25 тысяч. И выбор был в районе жд платформы второго диаметра, в районе Щербинки, Силикатная и Подольск с максимальной дальностью 15-20 минут пешком.
- Личные требования. Пожелания были связаны с временной регистрацией в будущем, разбивкой депозита и крайний случай, если пользовался риелтором, в случае, если я съезжаю по вине собственника, то риелтор ищет мне новую квартиру или пропорционально компенсирует сумму комиссии.
Если честно, то я не понял как строится ценообразование на жилье, на комиссию, но я понял, что если вы платите, то и имеете права диктовать тоже. Отслеживайте стоимость жилья и пытайтесь ориентироваться в цене в нужном районе, не платите ничего заранее.
4. Имейте несколько вариантов сразу.
Как понять по первому звонку, что человек (собственник, агент) более менее адекватный?
Почти никак. Когда вы согласны с описанием объявления и звоните. Задавайте вопросы об актуальности объявления, сразу уточняйте кто с вами говорит, если это агент или представитель собственника, уточняйте комиссию сразу. Следите по интонации собеседника, о том, как он говорит о жилье, потому что в дальнейшем вы можете потерять кучу времени.
Если есть сомнения, грубость или вам говорят, что квартира отличается от фото, задумайтесь. Так же, если вы говорите о цене, спрашивайте про торг, но как правило, они отказывают,не смотря на недочёты в квартире. Эти вопросы помогают понять лояльность и настрой человека.
Согласовывая время звоните перед поездкой ещё раз.
НА ВСТРЕЧЕ...
Ведите себя спокойно, смотрите предлагаемый вариант тщательно. Задавайте вопросы собственнику, так как агент ни в чем не заинтересован, он обычно стоит в сторонке и ждёт свою комиссию. Агент должен по идее вам помогать, решив все вопросы с хозяином, включая снижая стоимость аренды, так как услуги его на вас.
Если агента нет, то узнавайте все нюансы, особенно, сколько собственников квартиры(пригодится при заключении договора) , на что обратить внимание при проживании. Собственник должен вести себя уверенно, без проблем.
ПОСЛЕ...
Когда всё устраивает, сомнений нет, то лучше согласиться сразу. И здесь, важно, чтобы собственник имел при себе паспорт, документы, подтверждающие владение площадью (выписка). Важно, чтобы в договор были внесены все собственники и их согласие, сроки оплаты и внесённые платежи, показания счётчиков, ваша гарантия, в случае съезда, чтобы было время на поиск жилья и доп. условия для агента. Оговаривайте посещения собственником жилья, если вдруг.
МОЯ ПРАКТИКА.
На поиск жилья у меня ушло около 2 недель и просмотр около 5 вариантов.
- Вариант слетел из-за того, что неожиданно собственник решил увеличить стоимость жилья.
- В договоренное время не оказался на месте.
- Хотел предоплату, якобы за то, что далеко ехать и не хочет ехать просто так. Чтобы я ему поверил отправлял фото документов. Цена, кстати, была ещё вкусная. Будьте аккуратнее.
- Риелтор и собственник не захотели выполнять мои требования.
- Квартира, которую смотрел была в печальном состоянии, хотя по фото симпатичная.
КАК НАШЁЛ?
При просмотре последней "стремной" квартиры и показа родственником собственника, я дал согласие, чтобы конкретно поговорить с хозяином и, возможно, снизить цену. Когда приехал хозяин, он вёл себя непонятно, у него не было документов и всё показалось странно, но пришёл парень, который был также заинтересован в этом жилье. Поговорив с ним, я узнал, что он тоже снимает, но меньшей площади и в соседнем доме. Его потребности были в большей площади. Посмотрев его нынешнюю квартиру, она мне понравилась и я ему уступил, то жилье,которое я был готов снять, впечатления были ужасные(были протечки, грязь, продувало и, например, я в шкафу на кухне нашёл деревянные потные носки с подушкой), взамен на то, что он поговорит с хозяином той квартиры, которая была у него. Я дал понять, что от этой сделки все выиграют. Спустя некоторое время он меня свёл с хозяином, мы имели предварительную договорённость, а через две недели, я получил квартиру за меньшую цену с тем, что я хотел и без агента.
Траты мои составили всего 20 тыс рублей за всё в месяц, вместо 25 тыс. за первый месяц + 25 тыс. за последний и 50-100% комиссия агенту.
ИТОГ. Верьте людям, используйте все шансы, что есть. И не отпускайте руки.