Для многих владельцев недвижимости в Болгарии, резонно встает вопрос, сдавать апартамент для отдыхающих или пусть стоит пустой и ждет приезда своих хозяев? Вопрос конечно неоднозначный. Могу высказать свое мнение основанное исключительно на наблюдении в течении 8 лет жизни в Варне, а так же из опыта управления несколькими апартаментами в последние 3 года. Сделаю пример на Варне, ибо данных по Солнечному берегу у меня нет, но полагаю, что сама суть похожа.
Итак попробую ответить на вопрос сдавать или нет. Тут возникает двоякое чувство, особенно у владельцев больших дорогих апартаментов и домов. эти апартаменты дороги, и его обстановка как правило дизайнерская, подобранная именно под этот дом или апартамент. Дистанционно такие варианты сдать достаточно тяжело, необходим контроль всего происходящего в апартаментах и доме. Но при желании, и правильно выбранным управляющим, страховке, анализе потенциальных жильцов, сдача в аренду может дать неплохой доход. По моему наблюдению на протяжении 5 лет владелец житель Германии сдает свой дом за 250-300 евро в сутки, и как ни странно он востребован среди жителей Великобритании, Израиля и Германии. Доход за сезон составляет от 20 до 30 тыс евро. О расходах не могу ничего сказать, но думаю что они тоже не маленькие.
Апартаменты на Золотых песках среднего уровня и уровня эконом вполне неплохо сдаются. Есть даже те кто организует это дистанционно. Но все же необходим управляющий на месте, для решения возможных срочных вопросов. Средний уровень стоимости в высокий сезон от 35 до 60 евро в зависимости от локации в сутки. Но есть еще и предсезоние начиная с мая до середины июня и с середины сентября по конец октября, тут цены чуть ниже, Но все же по опыту прошлых лет средняя заполняемость составляет 75-85 процентов. Сдача осуществляется с применением общеизвестных сервисов AIRBNB.COM, BOOKING.COM HOMEAWAY.COM. Эти сервисы имеют общие календари и автоматически обновляют в случае брони в каком либо сервисе. Лично я пользуюсь именно этими сервисами в своем управлении. Хорошо сдаются апартаменты во второй сезон, когда уже есть отзывы и рейтинги. Это позволяет повысить прайс. Этой зимой были сданы два курортных апартамента, которые находились рядом, для двух групп фрилансеров. Они переехали на работу В Болгарию на 3 месяца из холодной Перми. работали на Европу и поэтому было очень удобно с точки зрения коммуникаций.
Сделаю вывод из сказанного. Апартаменты на море возможно монетизировать. Есть определенные риски, но при правильном подборе клиентов, они снижаются. Для более лучшего варианта и оптимизации рисков, я рекомендовал бы управляющего на месте.
Буду рад ответить на любые вопросы.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и пишите свои мысли в комментариях или мне на FACEBOOK или VKONTAKT
Группа в FACEBOOK по сдаче в аренду и купле-продаже недвижимости в Болгарии
