Во времена кризисов, когда денежные активы начинают обесцениваться, самым надежным и без рисковым видом вложения Ваших денежных средств остаются инвестиции в недвижимость, так как они не только сохраняют капитал, но и приносят постоянный доход.
Особенно выгодно осуществлять прямые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость именно во время кризиса, когда цены на нее существенно падают. В результате цены на жилье все равно поднимутся и, перепродав квартиру или коммерческие помещения, Вы сможете получить хорошую прибыль!
Какими бывают инвестиции в жилую недвижимость?
Самым распространенным способом является вложение в жилую недвижимость. Купив квартиру во время спада цен, можно впоследствии через несколько лет заработать на ее продаже. Между покупкой и продажей квартиру легко сдавать под наем нуждающимся людям.
Решив приобрести квартиру для достижения подобных целей, следует продумать в каком районе ее лучше купить, и какая планировка будет предпочтительнее. Также надо решить следует ли покупать квартиру класса люкс или же одно- или двухкомнатную эконом — класса. Так как стоит она намного меньше, а спрос на нее выше, как для продажи, так и для аренды. Но и арендная плата за нее также будет меньше, чем за сдачу элитного жилья. Зато найти арендаторов для элитного жилья очень сложно.
Также можно приобрести строящуюся недвижимость. Такие инвестиции в строительство являются самыми простыми и выгодными, но заметим, что довольно рискованными. Вам нужно только подписать договор, заплатить деньги и ждать сдачу новостройки. При этом не придется искать арендаторов, ежемесячно собирать с них арендную плату, делать ремонт и т.д. Есть риск лишиться всех вложенных денег, если компания — застройщик обанкротится или строительство заморозят по причине того, что все деньги разворованы. Такие ситуации возникают довольно часто. Поэтому выбирать строящиеся объекты следует с особой тщательностью
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Самым выгодным типом инвестирования является покупка коммерческой недвижимости. Так как отдача от нее намного выше, чем от жилого собрата. Арендная плата за коммерческое помещение в несколько раз выше, чем за жилое. Но и покупка ее обойдется значительно дороже, зато и продать ее вы сможете за очень большие деньги. Также при покупке коммерческой недвижимости следует знать, что за нее потребуется платить налоги и вести бухгалтерскую отчетность, поэтому внимания она требует значительно большего.
Один общий недостаток инвестиций в недвижимость – это их низкая ликвидность. К примеру, если Вам срочно потребуются деньги, может получиться так, что продать квартиру придется дешевле. Если не найти быстро арендаторов, вам придется самостоятельно нести расходы за коммунальные услуги. Также минусом здесь является то, что недвижимость купить и продать без риэлторов очень сложно и поэтому придется понести дополнительные расходы на комиссионные для них. Но все же этот вид инвестирования самый выгодный.