В статье архитектурные студии делятся опытом, с чем они сталкиваются при работе над столь популярными сейчас террасами на крышах.
В 2020 году в Калифорнии начнется строительство роскошного отеля на 250 номеров класса люкс с 16 квартирами и 150 000 квадратными футами офисных площадей. На крыше будет располагаться крытая терраса на 40 000 квадратных футов с двумя бассейнами, ночным клубом на 6 500 футов, а ландшафтный дизайн оценивается на 1,4 миллиона долларов.
Рассчитывается, что терраса будет вмещать 1 200 человек. По словам Роба Будетти, дизайнера этого проекта, фишкой этого проекта, «своего рода опыт в Лас-Вегасе», - станут 40 арендуемых домов-бунгало, шесть из которых вмещают до 20 человек.
Этот проект подчеркивает, что такие террасы на крыше стали трендом, как в новых зданиях, так и в виде надстроек к старым. Они стали заметной особенностью офисных зданий, предлагая «доступное и безопасное расширение рабочего места», - объясняет Джон Крамп, вице-президент SmithGroup, чьи проекты включают в себя строительство открытых террас на 10000 кв.ф.
Нагрузки и другие факторы
По словам одного из инженеров, существует четыре типа нагрузок: выпадающие осадки, их мертвый вес, и, если несущие стены не выходят за уровень крыши, конструкция должна выдерживать боковые нагрузки от сейсмической и ветровой активности. При планировании террасы на крыше проектные группы должны учитывать дополнительные факторы: контроль влажности, ливневые стоки и безопасность посетителей. Проект BANC, например, должен учитывать глубину бассейна (от 3,5 до 4 футов) и грядки с растениями глубиной шесть футов, говорит Диего Алесси, директор студии ландшафтного дизайна. «Планирование кровли должно происходить на стадии разработки».
Это усложняется, когда террасу планируют на старом здании, чей оригинальный конструктивный дизайн рассчитан только на снег и мертвые нагрузки на крышу.
Чикагская архитектурно-строительная фирма Epstein разработала проект переделки Conrad Chicago из офисного здания в отель. Владелец, Лоуренс Геллер, настоял на добавлении динамической крыши, поэтому Epstein должны были убедиться, что колонны здания могут выдержать дополнительную нагрузку. По словам Дэвида Скотта, директора по гостиничному бизнесу Epstein, колонны были усилены углеродным волокном, а под крышей были установлены балки.
Послойное строительство
Террасы на крыше обычно строятся слоями. После строительства нижние уровни чаще всего «не будут трогаться в течение очень долгого времени», - говорит Крейг Харгроув, директор по архитектуре Hoffmann Architects. «Поэтому важно оценивать, как эти слои создаются, потому что строительство может получиться невероятно дорогими».
Харгроув также отмечает, что крыша должна иметь уклон для направления дождевой воды в канализацию. Но при этом даже полдюйм «может быть заметен и психологически беспокоить» людей, ходящих по террасе.
Что делать в такой ситуации? Вода может поступать в стоки на двух уровнях: на конструкционной платформе, где часто устанавливается гидроизоляционная мембрана, и над палубой на пешеходной поверхности. Если эти две поверхности стекают независимо друг от друга, каждая из них может иметь два разных шага, что позволяет поверхности для ходьбы иметь наклон, незаметный для человека. В других случаях, например, в случае незакрепленных напольных плит над структурной платформой, поверхность для ходьбы может быть ровной без шага, потому что вода, которая может скапливаться на поверхности для ходьбы, будет стекать в конструкционную площадку между плитами. Вода потом самотеком попадет в стоки.
Другой подход, который обычно дешевле, заключается в укладке регулируемых пластиковых прокладок высокой плотности, известных как винтовые домкраты, под углами дека для выравнивания панелей.
Правильная изоляция
В любой реконструкции, которая включает в себя кровлю, «важно учитывать размещение изоляции», советует Карл Балдассарра, руководитель и руководитель подразделения Wiss, Дженни, Elstner Associates (WJE). Неправильная установка под настилом крыши может привести к повреждениям от замерзания-оттаивания, выцветания и конденсации.
Чтобы контролировать влажность, компания использует отдельную гидроизоляционную мембрану. Как например, прорезиненный асфальт в горячем состоянии, который действует как воздушный барьер и замедлитель пара на поверхности дека. Выбор изоляции в настоящее время ограничен экструдированным пенополистиролом из-за его водостойких свойств.
Харгроув из Hoffmann Architects отмечает, что хитрость заключается в том, чтобы держать мембрану крыши как можно дальше от поверхности, чтобы защитить мембрану, которая является ключевым компонентом в контроле влажности. Поэтому точки проникновения должны быть тщательно промаркированы и детализированы.
На фот: Терраса на крыше отеля Hilton в Чикаго, надстроенная над офисным зданием, требовала усиления структурных колонн здания, чтобы выдержать дополнительный вес. При укладке пола и мебели учитывалась способность выдерживать порывы ветра. Фото: Нил Бургер / любезно предоставлено Эпштейном.
Отвод воды на террасе
Проектирование подобных террас должно беспрепятственно пересекаться с системой отвода дождевой воды на крыше. Но Скотт предупреждает: «Люди не хотят видеть водостоки».
В проекте BANC терраса будут строиться на поверхности, похожей на пьедестал, которая в разных местах будет на высоте от шести до 18 дюймов над крышей. Ирригация и дренаж пройдут через пространство под полом. Грядки с растениями будут иметь свою собственную систему дренажа, фильтрующуюся через биофильтрацию (требование в Калифорнии).
Ветер – тоже отдельная проблема. Крогстад из WJE говорит, что, в зависимости от пространства и высоты здания, может потребоваться закрепить отделку. Производители сейчас предлагают системы блокировки напольных плит из дерева или сборного железобетона, так что сама крыша может выступить в качестве балласта.
Хильдаль из Base4 отмечает, что высота пола может влиять на высоту посадки лифта. «А если есть кухня или какие-то крытые помещения, их тоже нужно поднимать; в противном случае вам может понадобиться пандус для таких помещений ».
Количество выходных дверей, лестниц, спринклеров, стояков и лифтов должно быть прописано в проекте, которые для существующего здания иногда приводят к реконструкции. «Это своего рода обратный способ, которым спроектированы большинство зданий», потому что люди движутся взад и вперед от вершины здания, говорит Скотт Эпштейна. Для проекта Conrad Chicago строительная бригада должна деконструировать часть здания, чтобы освободить место для второй лестницы.