На прошлой неделе, мы с мужем решили зайти в парикмахерскую, ему нужно было подстричься. И между делом, как это обычно бывает, разговорились с парикмахером, который сам оказался из Ливана и живёт в Оттаве целых 8 лет. Традиционно для Канады, разговор сначала завязался о погоде, а затем плавно перетёк в сторону стоимости жизни и недвижимости в канадской столице. Как рассказал нам Сэм, сейчас не самое благоприятное время для покупки дома, цены растут бешеными темпами. Ещё каких-то пять лет назад, в пределах города, можно сказать практически в центре, отдельный дом стоил примерно 300 000 CAD (15 000 000 рублей), теперь же, таких цен не найдёшь даже на окраине. Приблизительный рост стоимости в год, на отдельный дом или таунхаус, составляет 100 000 CAD (5 000 000 рублей). Все это происходит из-за того, что город развивается, некоторые министерства перебираются из разных уголков страны в столицу, да и поток иммигрантов увеличивается с каждым годом. А что в таких ситуациях происходит? Правильно - спрос, который рождает не самые дешёвые предложения.
Буквально вчера, мы решили собственными глазами убедиться, действительно ли это так, и наведались к одному из застройщиков на просмотр модельных домов.
Застройка производится в динамично развивающемся и молодом районе, в двадцати километрах от центра Оттавы. Домики здесь выстроены вряд, с практически одинаковой стилистикой, от чего всё выглядит очень аккуратно и органично.
Прямо на пороге нас встретила менеджер Рейчел, которая рассказала нам все нюансы покупки подобного рода недвижимости.
Как же купить такой дом?
1) Приходите в офис продаж застройщика, выбираете подходящую для вас модель дома, бронируете, внеся депозит в размере 1000 CAD (50 000 рублей), который войдёт в итоге в финальную сумму. Как сказала нам менеджер, бронь, так же позволяет зафиксировать сегодняшнюю цену, даже если мы решимся на покупку спустя несколько месяцев.
2) Если у вас нет полной суммы для осуществления покупки дома, вы идете в банк и получаете одобрение о выдаче кредита. Если же полная сумма стоимости "дома мечты" терпеливо дожидается вас на банковском счёте, мои поздравления. Вы - счастливчик, и можете забыть о втором пункте.
3) Что бы "дом мечты" начали строить, необходимо оплатить застройщику 50 000 CAD (2 500 000 руб.), запастись терпением и ждать. Стройка будет идти примерно год.
4) После того, как застройщик оповестит о том, что ваш "дом мечты" готов, необходимо будет заплатить оставшуюся часть денег (либо кредитные, либо собственные средства). Здесь суммы уже будут разные, в зависимости от того, какой дом будет выбран.
5) После того, как финансовые вопросы будут полностью урегулированы, вы получаете ключи и наслаждаетесь жизнью в новом доме, но при этом платите кредит, если расплачивались кредитными средствами.
А теперь самый главный вопрос. Сколько же стоит дом?
Рассмотрим три варианта: отдельно стоящий дом (не имеет общих стен с соседями), таунхаус с одной общей стеной и таунхаус с двумя общими стенами.
Отдельно стоящий дом
площадью 275 м2 стоит 672 000 CAD ( 33 600 000 руб.).
Что же вы получаете помимо жилой площади за свои деньги?
Ну во-первых, дом будет полностью готов к заселению, ремонт в нём сделан "под ключ", включая рабочую зону кухни. Вам нужно будет лишь завезти свою мебель и купить бытовую технику. Прямо в вашем доме будет гараж на два машиноместа, из которого можно зайти в дом, далее прихожая со встроенными шкафчиками, туалет, кабинет, гостиная с обеденной зоной, кухня с выходом на небольшую террасу и бэк ярд. На втором этаже располагается самая большая комната, здесь её называют мастер бедрум, со своей ванной комнатой и гардеробной. Далее идут ещё две комнаты меньшего размера, общая ванная комната и постирочная. Ах, да ещё забыла про подвал, он тоже оборудован и там с легкостью можно организовать, например, игровую или домашний кинотеатр.
Таунхаус с одной общей стеной с соседями
площадью 201м2 стоит 496 000 CAD (24 800 000 руб.)
Дом будет выполнен по тому же принципу, с полным ремонтом "под ключ", различия лишь будут в: меньшем метраже комнат, в гараже на одно машиноместо и террасы, вместо нее будет небольшое крылечко. Но последнюю опцию, можно модернизировать за дополнительную плату и обустроить так, как вам нужно.
Таунхаус с двумя общими стенами с соседями
площадью 173 м2 стоит 459 000 CAD (22 950 000 руб.)
Выполнение дома будет по тому же сценарию, что и в предыдущем варианте, только комнаты будут ещё меньше, а так же появится главный минус - соседи будут по обе стороны.
Как я уже писала, цены в канадской столице растут очень быстро, рынок растет и расширяется, в городе много стройки, и думаю, будет ещё больше. Да, в статье приведен не самый дешёвый сегмент рынка недвижимости, можно рассмотреть вариант с покупкой квартиры. К сожалению, и тут цены вас неприятно удивят, но об этом поговорим уже в следующей статье.
