Новый закон разрешает строительство дома на землях СНТ с использованием материнского капитала. Но можно ли купить дачу по такой схеме? В этой статье я расскажу, как это сделать и опишу все способы улучшить жилищные условия за счет этой государственной программы.
А вы не забывайте подписываться на канал и ставить лайк ;)
В феврале парламентарии приняли изменения в программу материнского капитала. Помимо прочих громких нововведений документ разрешил оплачивать с помощью сертификата строительство жилого дома на землях садовых товариществ. Раньше, в программу были включены только земли под ИЖС - индивидуальные жилое строительство.
Другими словами, закон официально признал приобретение дачи улучшением жилищных условий, а это - одна из главных целей программы маткапитала.
Как построить дачный дом с помощью сертификата?
Нужно написать заявление в Пенсионный фонд, приложить нужные документы, в том числе право собственности на землю и разрешение на строительство. Для начала вам могут выдать половину суммы маткапитала. Ее переведут на ваш счет, либо подрядчику. В течение 6 месяцев вы должны доказать, что строительство уже началось и вы закончили фундамент и стены. После этого Пенсионный фонд перечислит остаток денег.
Важное уточнение, по своей конструкции садовый дом должен быть пригоден для постоянного проживания! По такой же схеме можно построить и дом на землях ИЖС.
Можно ли купить дачный дом с помощью сертификата?
В законе об этом не сказано, но логика законодательства на стороне потребителя. Если строительство дачного дома считается улучшением жилищных условий, то и его приобретение - точно такая же цель. Покупка готовой дачи должна проходить по тем же правилам, что и покупка обычной квартиры на вторичном рынке. Более того, семьи уже пользовались такой возможностью! В 2018 году Верховный суд вынес решение в пользу семьи, которая взяла кредит на уже построенный жилой дом на земельном участке. У этой семьи была квартира, но родители хотели, чтобы дети больше времени проводили на свежем воздухе. Пенсионный фонд отказал им в выдаче денег, семья подала иск. В итоге Верховный суд постановил, что покупка дачного дома при наличии городской квартиры - это улучшение жилищных условий семьи, а значит правила программы не нарушены. Так как в России действует прецедентное право, это дает возможность и всем другим семьям купить жилой дом за счет средств маткапитала.
Какие есть другие способы улучшить жилищные условия с помощью маткапитала?
- Купить квартиру на вторичном рынке. Этот вариант разрешен законом только после того, как ребенку, на которого положен материнский капитал, исполнится 3 года. Обратите внимание, денежный номинал сертификата определяется не годом, когда вы родили ребенка, а годом, когда вы его используете. То есть если вы получили сертификат 10 лет назад, и только в этом году покупаете с его помощью квартиру, - его номинал будет равен 466 тысячам рублей! Покупка квартиры на вторичном рынке с маткапиталом проходит так же, как и в обычной сделке. В договоре купли-продажи прописывается, какая сумма гасится сертификатом. Главная сложность тут в том, что покупатель получает эти деньги только через пару месяцев после заключения сделки. Не все на это готовы и часто отказываются, опасаясь мошенничества.
- Купить квартиру в новостройке. Такая покупка не несет в себе существенных рисков. С 2019 года в России действует закон, благодаря которому застройщики не могут получить деньги дольщиков до завершения строительства, а значит стать обманутым дольщиком сейчас практически невозможно. Главное условие для использования маткапитала - дом должен быть завершен на 70%. Крупные застройщики давно работают с сертификатами. А вот в небольших городах могут возникнуть проблемы. При покупке квартиры в новостройке тоже надо ждать трехлетия ребенка.
Покупка квартиры в кредит. Ипотека - тот случай, когда сертификатом разрешают воспользоваться сразу после рождения ребенка. Вы можете направить маткапитал на первоначальный взнос, либо на уплату основного долга и процентов по уже существующей ипотеке. Банки легко работают в сертификатами, но, по отзывам, часто требуют для первоначального взноса и собственных средств заемщиков. А еще некоторые банки устанавливают минимальную сумму кредита (часто очень высокую), чтобы потом нажиться на процентах.