Зампред Государственной Думы Ирина Яровая выступила с актуальным предложением упростить процедуру рефинансирования ипотеки для семей с детьми и внести корректировки по в алгоритм использования материнского капитала.
На сегодняшний день материнский капитал и рефинансирование ипотеки практически несовместимы друг с другом, что совершенно справедливо вызывает массу недовольства среди обладателей заветных сертификатов.
И если использовать материнский капитал после рефинансирования еще возможно (при соблюдении определенных условий), то проделать то же самое, но в обратном порядке, практически невозможно. А все потому, что при использовании материнского капитала дети должны получить в залоговой недвижимости свои доли. И до совершеннолетия их доли будут находиться под соцзащитой. То есть в случае, если заемщик перестанет выплачивать кредит, недвижимость перейдет банку, но только с тем условием, что в квартире или доме будут проживать несовершеннолетние.
Чисто теоретически банк может согласиться на рефинансирование такой ипотеки, но только если органы опеки разрешат заложить детские доли. На практике этого не происходит, потому что попросту противоречит действующему законодательству. С одной стороны, оно оберегает интересы детей, а с другой – не позволяет родителям оптимизировать свои кредитные выплаты.
Особенно это актуально сейчас, когда ставки по ипотеке значительно снизились, и наладилась работа льготной программы «Семейная ипотека». Напомним, в рамках нее семьи с двумя и более детьми имеют право на жилищный кредит по беспрецедентной для нашего ипотечного рынка ставке 6%. Если семья изначально брала ипотеку под 11%, то у нее вроде как есть право снизить свою долговую нагрузку на 5 процентных пункта, что разительно меняет общую картину ипотеки. Но если семья уже использовала материнский капитал, то на практике эта возможность утрачивается.
В связи с этим зампред Государственной Думы Ирина Яровая внесла на рассмотрение коллег долгожданный законопроект, призванный упростить процедуру рефинансирования ипотеки после применения материнского капитала.
В частности, депутат инициировала упразднить процедуру получения согласия от органов опеки для банковской организации, которая принимает на себя обязательство рефинансировать ипотеку, полностью погасив задолженность перед прошлым кредитором. Вот, что говорится в тексте документа:
«Согласие органов опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника такого жилого помещения, в том числе, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, кредитору (займодавцу), предоставившему денежные средства на полное погашение ранее полученного кредита или займа с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, денежные средства которого были направлены на приобретение (строительство) такого жилого помещения, находящегося в залоге у предшествующего кредитора, не требуется».
Пока данные поправки являются лишь инициативой, но будем надеяться, что они будут приняты Государственной Думой. В случае положительного решения десятки тысячи семей смогут высвободить значительную сумму средств из семейного бюджета. Для наглядности приведем пример, как сильно может измениться структура кредита благодаря данному законопроекту.
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если остались вопросы - пишите нам в комментариях. Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - звоните! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК.
На данный момент есть выгодные программы под 2,7 %
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru