Спрос на жилую недвижимость в Австрии стабильно растет последние несколько лет. Инвесторы покупают как курортные объекты, так и апартаменты в городах. Столица страны также привлекает большое количество иностранных покупателей, это связано с качеством здравоохранения и образования, развитой инфраструктурой, социальной стабильностью и чистотой окружающей среды. Кроме того, стоимость недвижимости здесь ниже по сравнению с другими странами Европы, но поскольку цены постоянно растут, это благоприятствует инвестированию. За последнее десятилетие прирост цен на недвижимость дал возможность увеличить инвестиции примерно на 50%.
Выходцы из Восточной Европы составили большинство среди покупателей новостроек премиум-класса Вены
Почти 40% жилья премиум-класса в Австрии приобретают россияне и украинцы, при этом выбор наших соотечественников и соседей по бывшему СССР, в основном, падает на новое жилье в Вене. Как сообщил Национальный банк страны, за три квартала 2019 цены на жильё в Австрии выросли на 3,77%, а в Вене рост составил 7,6%. Больше всего подорожали новостройки - на 7,04%. Одной из причин, по которой недвижимость в Вене растет в цене быстрее, является то, что столице сосредоточены представительства различных компаний, то есть там размещается много институциональных инвесторов. Но есть и другой фактор, говорят аналитики.
Так, среди риелторов есть мнение, что рынок разогревают активные иностранцы. С нерезидентами заключается более 40% всех сделок, причем львиная доля объектов уходит в руки выходцев из Восточной Европы. И предпочитают они жилье в новостройках, чаще всего в Вене. Такой выбор вполне понятен, ведь столицу Австрии с уверенностью можно назвать островом стабильности, а ставки по кредитам здесь ну очень привлекательные.
Стоимость квадратного метра в апартаментах в центре Вены в январе 2020-го составила, в среднем, 14070 евро за кв. м, в некоторых случаях цены достигали 30000 евро за «квадрат». Конечно, многое здесь зависит от района города. Цены на кондоминиумы или виллы в 19-м, 18-ми 13-м районах колеблются от 5600 до 7100 евро за кв. м.
Кицбюэль стал центром притяжения для покупателей шале
Тирольский городок Кицбюэль стал популярным у покупателей курортной недвижимости. Цены на жилье класса премиум здесь в три раза ниже, чем в Куршевеле, поэтому те, кто интересуется покупкой шале в живописных горах, устремились сюда в большом количестве. До 70% покупателей домов в Кицбюэле составляют граждане Германии, остальные 30% - другие европейцы. Квадратный метр в шале премиум-класса в Кицбюэле стоит, в среднем, 11330 евро. При этом в Куршевеле цены стартуют от 33400 евро за квадрат, в Валь д`Изере и Санкт-Морице – от 29300 евро. Кицбюэль стал конкурировать с еще одним австрийским курортом – Лехом с ценой 15400 евро за кв. м. Но, как говорят местные риелторы, еще больше можно сэкономить, если приехать в Кирхберг, который находится в трех часах езды от Кицбюэля. Цены здесь еще на 20-30% ниже. Большая часть шале в Кицбюэле не используются для постоянного проживания. И, согласно правилам, новостройки имеют статус курортного жилья, и собственник обязан сдавать дом в аренду в то время, пока не живет в нем.
Власти Австрии решили поощрять тех, кто отказывается от автомобиля
Езду на общественном транспорте власти Вены решили поощрять бесплатными развлечениями. В Вене запустили приложение, с помощью которого можно получить билеты на концерты и в музеи в обмен на отказ от езды на машине. Новинку презентовали в конце января, первая 1 000 пользователей начнет тестировать приложение с 26 февраля 2020. Испытывать новую систему поощрения будут полгода, и если все пройдет успешно, приложение будет представлено широкой публике осенью.
Программа видит передвижения человека через систему отслеживания, которая распознает используемый вид транспорта, потом подсчитывается снижение выбросов CO2 по сравнению с ездой на автомобиле. Активных пользователей приложение поощряет жетонами, а они затем обмениваются на билеты в культурные учреждения. В эксперименте принимают участие венский Музей истории города, художественная галерея, театр и концертная площадка классической музыки.
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty