В первой части я писала о том как подросший ребенок может запросто “отжать” у вас квартиру, если в гашении ипотеки вы использовали мат. капитал.
А во второй части расскажу какие могут возникнуть проблемы с органами опеки при продаже и с налоговой:
1. Мы выплатили ипотеку, выделили доли детям и решили продать квартиру. В планах был переезд в другой город.
Продать квартиру в которой есть доли несовершеннолетних детей можно только с согласия органов опеки. Росреестр просто не зарегистрирует вам сделку без соответствующей бумажки.
Сразу оговорюсь, что дело было летом 2018. Но не надо думать, что это было давно. Сейчас законы в этом направлении еще ужесточили.
Наша риэлтор уже проводила подобные сделки, буквально в начале 2018 все было просто. Люди продали квартиру и выделили доли детям в квартире своих родителей. И спокойно уехали в другой город.
Пришли мы в органы опеки. И нам сообщают, что законодательство ужесточили. и у нас есть два способа:
- Поехать в другой город, найти там квартиру, договорится что мы ее купим. Предоставить в органы опеки на новую квартиру и оформить обязательство что мы выделим в ней доли. Приехать в свой город, продать квартиру и ехать покупать ту на какую привезли документы.
Про стоимость билетов я вообще молчу. Но получается нам надо найти таких людей которые поверят нам на слово и будут сидеть ждать пока мы катаемся туда-сюда. По мне так этот нонсенс!
- Продать квартиру. Стоимость долей детей положить на расчетный счет, который будет заморожен органами опеки. Приехать в другой город, купить квартиру. Прежним хозяевам сказать: подождите, остаток денег мы вам переведем в течении месяца. Пойти в местные органы опеки, написать запрос, предоставить документы и в течении месяца они дают согласие на съем денег. Так же нонсенс!
Если бы ко мне как к хозяину квартиры обратился человек с любой из этих просьб, я бы его послала и подумала, что какая-то схема мошенничества. И стала бы искать другого покупателя.
Ни купить, ни просто выделить доли у бабушки с дедушкой органы опеки нам не разрешили.
Выход нашелся, но не каждому он подойдет. Часть квартиры свекров принадлежала их дочери. У нее была своя квартира и она с ними не жила. Вот ее долю нам и разрешили выкупить.
А так то мы уже почти поседели и собирались обратно нести мат. капитал…
Наша риэлтор год назад мне говорила, что правила еще ужесточили, но я не вникала.
2. Проблемы с налоговой.
Что называется: пришла беда откуда не ждали.
Прошлым летом приходят письма из налоговой. Мол ваши дети продали доли в своей квартире, так что платите налог!
Налог на доходы при продаже квартиры можно не платить если она находилась в собственности более 5-ти лет. Мы с мужем соблюли это условие. А у детей только появились доли, как они их продали. Доход!
По моим нехитрым подсчетам это получалось 72 тыс.
Я обратилась к знакомому юристу и она мне сказала, что законодательство в этой сфере не налажено. В судебной практике куча противоречивых разъяснений.
Я сама читала пост одного жителя Москвы, который погасил ипотеку 450 тысячами мат. капитала. Выделил детям доли, потом решил продать квартиру и встрял на миллион налога. Сами знаете цены на недвижимость в Москве.
Я собрала все документы, отправила их в налоговую. Жду ответ и где брать 72 тыс не представляю...
Так что предлагаю еще раз подумать прежде чем использовать мат. капитал.
Ставьте лайк если понравилась статья и подписывайтесь чтобы не пропустить другие мои бредни!
Читайте так же:
Как уберечь ребенка от короновируса и стоит ли вообще паниковать?