В земельном вопросе Московской области главные ценообразующие факторы – направление и удаленность от МКАД. В этой статье рассказываем про основные характеристики направлений и показываем градацию цен на участки.
Для того, чтобы выявить зависимость, мы провели анализ расценок на землю ближнего/среднего/дальнего Подмосковья, все данные взяты с ЦИАН и актуальны на февраль 2020 года. Объекты взяты со схожими параметрами – ИЖС, газ, электричество, вода, центральная канализация. Направления мы объединили в рейтинг по предпочтениям покупателей.
Самым популярным считается западное направление.
Плюсы – экология, доступность транспорта, отсутствие крупных промышленных предприятий. Хорошая экологическая обстановка и чистый воздух в Шаховском, Рузском, Можайском районах, в Истре и Волоколамске. Область наполнена природным паркам (Завидовский, Воронцовский, Теплый стан) и водоемам (Рузское, Истринское, Озернинское, Можайское водохранилища, реки, озера и пруды).
Близость к Новорижскому, Минскому, Можайскому, Рублевскому, Волоколамскому шоссе дает преимущество для западного направления.
Юго-Западное направление востребовано из-за близости к Киевскому и Калужскому шоссе.
Недавно обе транспортные артерии реконструировали и расширили. Что по отношению к Боровскому шоссе, то из-за его загруженности лучше выбирать участки не отдаленные от МКАД.
Из природных угодий на юго-западе находятся Бутовский, Валуевский, Ульяновский лесопарки, река Десна и много водоемов.
Но не смотря на это, район уже уступает западному, в экологическом аспекте. Из-за небольших промышленных предприятий и агрессивного освоения земель в прошлом.
Юг тоже привлекает покупателей.
Но на территории Домодедово и Подольска есть несколько крупных заводов, что могут отпугнуть. Каширский район считают самым загрязненным.
Уравновешивают экологическую картину на юге большое количество лесов и водоемов. В Троицком и Чеховском нет вредных предприятий, чистая вода и воздух. На Симферопольском и Новокаширском шоссе иногда затруднения с трафиком, но на Каширском шоссе чаще всего свободно.
Следующее направление в нашем рейтинге – север.
Чистый воздух, водоемы, леса, национальный парк Лосиный остров. Доступны эти прелести природы только после 20 км от МКАД, так как ближний север – часть мегаполиса.
Что с транспортной доступностью? Ширина Дмитровского и Рогачевского шоссе не достаточна для того, чтобы разгружать трафик, пробки частое явление.
Северное направление активно благоустраивают и развивают. Но цены на землю пока остаются умеренными.
Посмотрим на предложения по восточному направлению.
Оно считается самым не популярным из-за экологической и транспортной ситуаций. Роза ветров в Москве устроена так, что воздушные потоки направлены на восток. Поэтому все выбросы и выхлопные газы так или иначе попадают на туда. Также на востоке находятся промзоны и отрицательно влияют на качество почвы, воздуха и воды. Единственное преимущество направления – цены на землю:
Чтобы показать вам наглядно зависимость цен, мы выбрали участки хаотично, отталкиваясь только от нужных характеристик. Так же мы заметили закономерность во всех направлениях, что стоимость участков рядом с лесом примерно на 15% выше стоимости обычных.
В статье «Рейтинг коттеджных поселков в МО» мы рассматривали хорошие коттеджные поселки. Не забывайте, что при выборе участка выгодная цена – не самое главное! За скидкой могут скрываться множество отрицательных моментов. И сэкономив на земле придется переплачивать за дополнительные работы по подготовке грунта, установке фундамента и тому подобное. Выбирая поселок – обратите внимание на охрану, поговорите с владельцами участков по соседству, на самом участке посмотрите на грунт, перепады.