Мы с женой для себя решили, что это будет являться обязательным условием для покупки. У нас было два варианта покупки участка в одной деревне. Оба участка похожи (граничат с друг другом) и не размежеваны. В итоге по первому варианту, который мы рассматривали, хозяева отказались делать межевание. И мы перешли ко второму варианту. Принципиально согласие сделать межевание было получено, и хозяева начали оформлять документы. Сейчас по прошествии времени, когда сам получил опыт межевания другого участка, я понимаю, что это очень длительная процедура, в особенности, когда граничащие участки также не размежеваны, а хозяев частично нет в наличии. Но тогда, а процедура если не ошибаюсь заняла более полугода, нам казалось что нас просто водят за нос, но по факту ничего не делают. Мы регулярно созванивались с агентом, и он нас уверял что оформление в процессе. Честно говоря место нам очень понравилось, и мы уже начали жалеть, что не купили участок без межевания, так как мысленно уже перестали верить, что сможем купить его.
Но вот раздался долгожданный звонок агента, и он сообщил нам, что мы можем приехать и обсудить детали покупки, при этом добавил, что есть некоторые нюансы, о которых сообщит при встрече. Здесь важно заметить, что когда поднимался разговор о межевании участка при осмотре - мол зачем это вам, ведь границы мы вам показали, я сказал, что просто хочу исключить возможные проблемы с расположением, документами, соседями и прочее.
А теперь про нюанс - участок 15 соток, который мы хотим купить размежеван и состоит из двух контуров , которые расположены с двух сторон проселочной дороги (8 и 7 соток). Справедливости ради стоит отметить, что показывал нам участок один человек - бодрый такой дедуля (бывший следователь) он там и проживал в свое время , а продавали его родственники. При показе он говорил, что кроме этого большого участка, который мы смотрели с другой стороны у него еще есть несколько соток, но речь велась как о чем то отдельном и мы не придали этому значения. Как выяснилось зря.
По идее вторая часть (7 соток), которая была через дорогу нам не нужна была вовсе, а оставшаяся часть была слишком маленькой. В прошлой статье "Выбор и покупка участка для строительства" я писал, что минимальный размер, который мы хотели приобрести 10 соток. В этот момент руки опустились - долгие поиски, хорошее место и пол года ожидания межевания, и в итоге все надо начинать заново. И как всегда выручают женщины -Вика (моя супруга) спросила агента, заросший участок - который находится за той половиной участка (которая 8 соток), если агент найдет хозяина и он согласится нам его продать по недорогой цене (вторая линия без подъезда, а дальше лес - впрочем и на участке уже почти лес). Надо отдать должное агенту хозяин был оперативно найден и согласился продать участок по минимальной цене (участок ему уже давно не нужен). В итоге нами было приобретено одновременно два участка - и получилось в общей сложности 15 соток с одной стороны и 7 с другой стороны дороги.
Участок на второй линии мы купили все таки без межевания - на свой страх и риск, потому как ждать ещё пол года уже не было возможности. В итоге размежевали его уже самостоятельно (опыт о котором я говорил), и там получилось, что соседи прихватили себе небольшой кусок земли. Это было не критично, да и не хотелось ссориться с новыми соседями, размежевали все равно 7 соток, только в глубь. А вот если бы для кого то было принципиально, возникли бы проблемы, так как у соседей там уже стоял дом.
В итоге, на мой взгляд лучше перестраховаться, чем покупать кота в мешке. Любые вскрывшиеся проблемы станут исключительно вашими. К тому же если нет четких границ, непонятно как соблюсти необходимые отступы при строительстве. В идеальном варианте я бы ещё посоветовал получить от владельцев Градостроительный план участка перед покупкой, информация из него может вам пригодится.
Жду ваших комментариев, и интересных историй связанных с межеванием...