«Вечная прописка» возникает у граждан, отказавшихся от приватизации в пользу третьих лиц - чаще всего родственников, проживающих с ними в одной квартире. Просто так, «по своему хотению» их уже не выселишь.
Так, например, когда Алексей Пользовский (имя и фамилия изменены) получил в начале 90-ых годов квартиру от предприятия, то он даже и подумать не мог, что через пятнадцать лет по вине жены может лишиться крыши над головой. В 90-ые годы завод передал квартиру на баланс муниципалитета. А в 2005 году жена Ирина предложила Алексею приватизировать жилье. При этом она уговорила супруга отказаться от приватизации в пользу неё и дочери. Сказано сделано. А еще через четыре года Ирина встретила другого мужчину. Семья распалась. Бывшая жена тут же потребовала, чтобы Алексей съехал с квартиры и выписался. Пользовский понятно отказался – как-никак жилплощадь завод давал ему, а не Ирине, приехавшей, из деревни в город в 1992 году. Дело дошло до суда, который встал на сторону Алексея и правомерно отказал бывшей жене в выселении мужа.
Право на бессрочную прописку возникает также в результате завещательного отказа. Допустим, наследодатель составляет завещание и отписывает квартиру своему наследнику (или наследникам). Одновременно завещатель в этом же документе указывает на граждан, которые вправе жить в этой же квартире до определенного момента: своей смерти, регистрации законного брака или наступления иного события. Например, Юрий Иванович Сипьёв (имя и фамилия изменены) незадолго до своей смерти в 2010 году составил завещание, по которому оставил своему старшему сыну Игорю трехкомнатную квартиру в центре города. При этом Сипьев указал в завещании, что его младшая сводная сестра Ирина Ивановна Маргелова (имя и фамилия изменены) 1970 года рождения имеет право жить в этой же квартире до тех пор, пока не выйдет замуж или умрет. И как бы ни возмущался Игорь, но ему пришлось смириться с тем, что тетка имеет право на проживание в его жилище.
Следующая категория лиц, не подлежащих выписке - это несовершеннолетние. Конституция и Жилищный Кодекс недвусмысленно отстаивают права детей на «крышу над головой». Например, ребенок, отправленный в детский дом, имеет полное право вернуться в свою квартиру, в которой он проживал ранее.
По статистике, до 30% воспитанников после ухода из детдома возвращаются в места своего проживания. Нет, конечно, попытки мошенничества с квартирами сирот бывают. Не без этого. Однако прокуратура, а также органы опеки и попечительства отслеживают ситуацию с жильем детей. По словам бывшей заведующей одного из детских домов, она раз в год получала сведения из паспортных столов и выписки из ЕГРП только для того чтобы оперативно выявлять мошенничество. И это ей удавалось. За десять лет было три случая, когда обнаруживалось, что в квартирах ее питомцев появились новые жильцы или собственники. Материалы тут же уходили в органы опеки и попечительства, а также прокуратуру. Было возбуждено два уголовных дела.
Не стоит забывать, что ребенок останется прописанным в квартире, даже если его родителей выселят по судебному решении.
Так в 1989 году Конотоп Игорь Евгеньевич (фамилия, имя, отчество изменены) вселился в трехкомнатную квартиру. Вместе с ним в жилище прописался его сын Александр Конотоп, а также жена Александра - Саблина Татьяна и ее сын от первого брака Моргачёв Леонид. В 1999 году Леонид женился и зарегистрировал в квартире свою супругу - Елену Островскую, которая вскоре взяла фамилию мужа. В 2002 году у них родился сын – Тимофей, который был также прописан на этой жилплощади.
В 2008 году Леонид Моргачев купил двухкомнатную квартиру, выписался со старого адреса и зарегистрировался по месту нахождения своей недвижимости. Однако его жена Елена и сын Тимофей остались жить в квартире Конотопов.
После выезда мужа Елена Моргачева систематически нарушала права и законные интересы лиц, проживающих в квартире, за что неоднократно привлекалась к административной и даже уголовной ответственности.
Администрация Арсеньева неоднократно предупреждала ее о недопустимости такого поведения, однако Елене все было, как говорят в народе – «по барабану».
В конце концов, дело дошло до суда, который выселил Моргачеву и ее сына из квартиры без предоставления нового жилья. Однако тут же вмешалась прокуратура и органы опеки и попечительства, которые обжаловали решение суда в интересах несовершеннолетнего. Вышестоящая инстанция отменила судебный акт в части выселения Тимофея. Вот и получилось, что ребёнок остался прописанным в квартире, а его непутевая мама лишилась регистрации.
Ну и наконец, положения брачного контракта о проживании в квартире.
Бывает так, что муж и жена, подписывая брачный контракт, вносят в него условие, что один из супругов, не являющийся собственником, имеет право жить в квартире, в случае расторжения брака.
Например, супруги Дашьянц - Анна и Амаяк, заключили брачное соглашение, по которому, в случае развода Анна остается проживать в одной из трех квартир, принадлежащих Амаяку, а последний может пользоваться кооперативным гаражом бывшей жены. По сути, взаимовыгодное соглашение.
Я рассмотрел только несколько примеров, когда граждане имеют право на «постоянное» проживание независимо от воли собственника или ответственного квартиросъёмщика. На самом же деле практика по таким делам очень богата и к тому же противоречива. А разобраться в хитросплетениях норм и доказательств под силу только грамотному адвокату. Поэтому, если у читателей возникнет в жизни подобная ситуация, то мы рекомендуем не надеяться на «авось» и решать ее своими силами, а сразу же обратиться к профессиональному юристу. Лучше не испытывать судьбу. Так оно будет надежней.