Мечта о своем доме в деревне есть у многих, и мы с женой не стали исключением. Долгое время мы проводили на даче у тещи, иногда летом выезжали в деревню, где выросла жена. Все это время хотели иметь свой участок. И вот, наконец наступил момент, когда мы перешли от слов к делу.
К моменту начала поисков, у нас сложились некоторые требования и пожелания к искомому земельному участку. Здесь несомненно сыграли роль и личные предпочтения и опыт пребывания в садовом товариществе и деревне.
Исходные личные требования, которые для каждого индивидуальны, у нас были следующие:
- Дорога на автомобиле не более 100 км от дома.
- Не менее 10 соток.
- Земля должна быть в небольшой Деревне, это не должно быть Садовое товарищество и т.п.
- Наличие в шаговой доступности реки, озера, водоема.
- Наличие газа в деревне.
- Транспортная доступность, в виде возможного подъезда не только на машине (желательно электричка).
- Не на шоссе, желательно отъезд от шоссе (не проездная дорога).
- Природа
- Участок размежеван или продавец согласен это сделать до продажи.
В голове рисовалась картинка идеального участка, и мы конечно понимали, что вышеописанные требования к участку логически противоречат друг другу. Например, ты представляешь себе маленькую деревню в глуши там нетронутая природа, чистый воздух, грибы, ягоды, звери и река, при этом тебе нужно чтобы это было близко к дому, с хорошей транспортной доступностью и газом. В идеальном варианте мы хотели найти именно пустой участок, так как дом хотели строить самостоятельно, но в процессе стали рассматривать варианты со старыми домами. В наличии не было полной суммы денег даже на участок, и мы начали понимать, что первое время нам даже негде будет находится. Идеальным вариантом был бы именно небольшой садовый домик, который можно в последствии легко убрать или использовать как сарай или бытовку.
Так как все это дело искалось в пределах 100 км от дома или близко к тому, дополнительно мы старались посмотреть доступные экологические карты, различные свалки на народных картах и пр. Может быть мы слишком много хотели за сумму, на которую рассчитывали, но все просматриваемые земельные участки обязательно имели какие-либо проблемы, о которых не было указано в объявлении. Если проблем на первый взгляд не было, значит вы просто не все узнали – потому что по факту они есть)
Идеальный по всем вашим требованиям участок и добротный дом в объявлении, значит:
- какие-либо проблемы с документами
- рядом психоневрологический диспансер в поселке живут в основном его работники, а пациентов выпускают гулять…
- половина принадлежит родственнику инвалиду/пенсионеру которого вот-вот выпишут
- по документам 5 соток, но вы можете себе взять ещё хоть 20 – вам никто ничего не скажет.
- через дорогу огромная свалка
- газовая труба есть, но проведена за счет жильцов и для подключения вам потребуется дополнительно заплатить им N-ую сумму
- в объявлении газ есть, да и по факту тоже, но в баллонах
Чувство такое, что тот кто подает объявление хочет добиться вашего визита любой ценой, ну а там вы настолько восхититесь достоинствами, что не заметите недостатков.
В итоге подходящий вариант был найден случайным образом, мы обзванивали объявления и поехали смотреть один из вариантов. Как и было описано выше, там были определенные проблемы с оформлением документов и участок был 10 соток, если только прихватить земли самостоятельно. Этот вариант не подходил, но само место очень понравилось – тем более оно соответствовало почти всем нашим условиям. В последствии мы вернулись в указанную деревню, чтобы самостоятельно поискать участки на продажу, и нашли несколько подходящих участков в соседней деревне. В последствии один из них мы приобрели, о покупке участка будет отдельная история...
Мы не учли некоторые вещи при выборе участка, и кое-что из этого в последствии нам аукнулось, советую всем:
- узнать в месте покупки побольше информации о ваших соседях по участку
- какие-то моменты о жизни самих владельцев участка
- желательно уточнить возможность подключения газа, так как наличие трубы не всегда гарантирует подключение.
- узнать есть ли какие-то ограничения по использованию участка, идеальным вариантом будет получение Градостроительного плана
- если есть дом под снос, реально оценить стоимость его разборки и вывоза, а также силы и средства на облагораживание участка
Пожалуй это все - делитесь своим опытом, какие критерии важны для вас при выборе, что нужно учесть до покупки, чтобы исключить возможные проблемы в дальнейшем...