Пожалуй вторым вопросом по сложности решения является межевание земель общего пользования в СНТ. Для некоторых СНТ конечно может быть решен быстро, а для некоторых становится непреодолимым препятствием. О некоторых нюансах поговорим в данной статье.
Первый вопрос по сложности - это передача электрохозяйства на баланс энергосетевой организации, о чем мы писали не одну статью. Сложность заключается в том, что для решения этого вопроса или вопроса межевания нужно взаимодействовать почти с каждым садоводом. А значит, это объяснение и объяснение каждого шага для получения согласования.
Законодатель как обычно представил процесс межевания ЗОП в упрощенном порядке:
1. Решаем на Общем Собрании межевать и утверждаем целевой взнос.
2. Заключаем договор с геодезистом, который проводит межевание.
3. Провели съемку, готовим акты, собираем подписи.
4. Сдаем документы на оформление в МФЦ.
Но на самом деле мы видим, что процесс крайне сложен по следующим основным причинам:
1. Почти сразу можно обнаружить кадастровые ошибки прошлых лет. Хорошо, если их несколько, плохо - когда их много. Участок может быть смещен, наложен - значит нужно делать отдельно новый обмер данного участка, подавать на корректировку границ. А кто заплатит? Можно будет найти старого геодезиста садовода или нет? В любом случае это время.
2. Самозахваты могут быть только у садоводов? Конечно нет. В малых СНТ часто бывают общие самозахваты. Стоит заметить, что лет 30-50 назад просто не было такой точно техники выноса координат земельного участка в натуру. Получается, что у Вас условно есть 1 га ЗОП по документам, а по факту все 1,5 га. Это уже не кадастровая ошибка, а реальная проблема. Почти всегда нельзя просто уменьшить ЗОП, т.к. дорогу ополовинить невозможно.
Две эти причины добавляют сильной головной боли председателю. Сначала решить все вопросы с садоводами, а затем искать взаимопонимание в местной Администрации. А последние не всегда стремятся найти простой путь.
В итоге и потратили деньги, и не получили результат - так может не стоило и начинать? Пжт, поделитесь своим мнением!
Безусловно, если в СНТ нет описанных проблем или есть только проблема №1, то стоит оформить ЗОП, чтобы не иметь возможных проблем с границей.
Но все наверное знают, что только постановка объекта на учет будет стоить 22 000 руб. по тарифам Росреестра. Никто вновь не подумал, что может стоит садоводам дать скидку или вовсе освободить от этих взносов. Ведь: поставить на учет ЗОП - 22 000 руб, сторожку - 22 000 руб ... объекты ведь разные. В итоге уже просто потратили 44 000 руб + получили необходимость уплаты налогов за эти объекты. Еще в 2016 году Росреестр это объяснял на своем сайте, но не разу не приводил статистику по стране по этому вопросу.