Покупка недвижимости - дело ответственное. Взвешивая все «за» и «против» квартиры в новостройке, многие тюменцы боятся сложностей, с которыми, по их мнению, связан процесс выбора и покупки нового жилья. В этот момент важно не идти на поводу у распространенных мифов, иначе есть риск принять нелогичное решение.
Миф 1: Дом может не достроиться, дольщик рискует остаться без денег
Один из главных страхов россиян – родом из начала «нулевых годов». Тогда рынок новостроек был абсолютно непрозрачен, за долевое строительство многоэтажных домов часто брались компании с сомнительным опытом и схемой финансирования, а в законодательстве на этот счет были пробелы. Сейчас, в 2020 году, все эти страшные истории можно смело забыть. На страже интересов дольщиков с 2005 года стоит закон о долевом строительстве №214-ФЗ. В него постоянно вносят поправки, ужесточающие обязательства застройщиков. Кроме того, 1 июля 2019 года в России заработала новая схема финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Начиная строительство по новым правилам, застройщик больше не может пользоваться деньгами дольщиков напрямую. Он размещает их на специальных счетах в аккредитованном банке, а стройку ведет за счет средств, занимаемых у банка под проценты. Если застройщик не выполнит обещания и не введет дом в срок, то ДДУ расторгается, и средства с эскроу-счета возвращаются покупателю.
Миф 2: Долевое строительство по старой схеме отменили, купить новостройку можно только по эскроу.
Это не совсем так. Действительно, квартиры в новых ЖК, разрешение на строительство которых было получено после 1 июля 2019 года, можно приобрести только при помощи эскроу. Но и покупка по старой схеме, когда застройщик строит на деньги дольщиков, еще возможна. Дело в том, что законом был предусмотрен переходный период, и те застройщики, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2019 года, могут строить и продавать свои объекты по старым правилам. Главное - выбрать надежную компанию. Здесь на помощь придет Единый реестр застройщиков РФ (ЕРЗ). Портал содержит полную базу данных о застройщиках, которые строят жилье с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве. А еще, если вы живете в Тюмени, загляните в Галерею застройщиков Тюмени (ул. Герцена, 60/1, 2 этаж). Это объединенный офис продаж ведущих застройщиков региона. Все представленные здесь жилые комплексы (а их больше 17) аккредитованы в банках, что само по себе признак надежности. Кроме того, в Галерее вам предложат как готовое жилье, так и квартиры с разными сроками ввода, продаваемые как по старой схеме с ДДУ, так и с использованием эскроу-счетов.
Миф 3. При покупке без эскроу возможна двойная продажа квартиры.
На самом деле, бояться нечего: безопасность обеспечивают все тот же 214-ФЗ и регистрация сделки в Росреестре. После того, как дольщик подает документы в МФЦ, договор долевого участия попадает к специалистам Росреестра. Там его проверяют и фиксируют в ЕГРП - едином государственном реестре прав. Таким образом, государство знает, что у квартиры есть владелец, и другой ДДУ на этот объект зарегистрировать будет невозможно.
Миф 4: Цены на новостройки в Тюмени будут падать.
Часто люди откладывают покупку нового жилья, потому что им кажется, что цены на квартиры сейчас завышены, но скоро они начнут снижаться. «Подождем до лучших времен», - думают они. Но стратегия не срабатывает: в Тюмени цены только растут. Например, в 2018 году средняя стоимость квадрата в новостройках выросла за год на 4,6%, в 2019 году – уже на 11,2%. Не стоит ждать падения и в 2020 году: снижение ставок по ипотеке и запуск новой программы маткапитала увеличивают спрос на жилье, а значит, подстегивают и цены. Кроме того, с переходом на эскроу девелоперы несут дополнительные расходы, а значит, себестоимость строительства жилья и дальше будет расти.
Миф 5: Брать ипотеку на новостройку – долго и дорого.
Раньше так и было. Но в последнее время ставки по кредитам планомерно снижаются. Например, у застройщиков, входящих в Галерею, есть предложения со ставками от 3,6% - прямо как в Европе. В целом, актуальная для рынка недвижимости Тюмени ставка – 9% годовых.
Что касается мифа про «долго», то процесс получения кредита на покупку новостройки на самом деле занимает всего несколько часов. А подать заявку можно сразу в несколько банков. Оптимальный вариант - сразу пойти в Галерею застройщиков Тюмени. Эта площадка работает в режиме «одного окна»: кроме помощи в оформлении ипотеки и огромного выбора квартир (4500 вариантов!), вам предложат еще 8 крутых сервисов. Это и экскурсии в выбранные ЖК, и обмен старой квартиры на новую, и консультации юристов, и подача документов в Росреестр без очередей прямо в Галерее, и оплата госпошлины, и услуги по страхованию, и разработка дизайн-проекта для новой квартиры и даже выбор загородной недвижимости, Адрес Галереи: ул. Герцена, 60/1 (2 этаж), тел. 8(3452)56-41-13, сайт: галереязастройщиков.рф.
Как видим, покупать квартиру в новостройке в наше время – не страшно. А покупать ее в Галерее застройщиков еще и удобно. Застройщики возьмут на себя целый ряд организационных вопросов, сэкономив ваше время и деньги. Вам останутся только приятные хлопоты: выбор квартиры и переезд.
Дисклеймер: Базовые условия предоставления кредита по программам «Ипотека. Готовое жилье» и «Ипотека. Строящееся жилье»: кредит выдается на приобретение жилья в новостройках, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО), или готового жилья по договорам купли-продажи; процентная ставка — 8,9% на весь срок кредитования в случае полного страхования рисков; валюта кредита — рубли; минимальная сумма кредита для регионов РФ – 600 тыс. руб.; срок кредитования — до 30 лет; первоначальный взнос — от 20%. По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 1% за исключением кредитов с использованием средств материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».
Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги и не участвует в строительстве или продаже недвижимости. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов.
Условия действительны 11.02.2020. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000.
*Ипотека предоставляется ПАО «Сбербанк» под 3.6 % при приобретении квартиры в ЖК Шоколад на срок от 1 до 30 лет при условии рождения 2 и последующего ребенка (граждан РФ) после 01.01.2018г., перв-ом взносе 20 %, страховании жизни и имущества на весь срок кредитования и передачи приобретаемого имущества в залог. Сумма кредита от 300 тыс. руб. до 8 млн. руб. Возможны доп расходы на нотариальные услуги, госпошлины, страхование. Застройщик ООО «ЭНКО ГРУПП». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Предложение ограничено. Не оферта. ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России №1481.