Квартирный вопрос портит не только столичных жителей, но и супругов, особенно если один из них намерен продать свое имущество без согласия другого. В каких случаях это желание грозит судебным разбирательством? Отвечают юристы Агентства недвижимости Панорама.
Все нажитое в браке имущество является совместной собственностью супругов, распоряжаться которой (если нет брачного договора или в нем указано иное) можно только по взаимному согласию. Не имеет значения, на кого регистрируются права, и кто вложил какую сумму - если квартира, купленная в браке, означает, что она в равной степени принадлежит обоим. Согласно ст. 35 СК РФ, продажа такого имущества одним из супругов требует нотариально заверенного согласия другого.
До недавнего времени совершение сделок без этого документа просто прекращалось - покупатель не мог оформить право собственности на такое жилье.
Сегодня отсутствие заверенного нотариально согласия супруга не может быть основанием для отказа в регистрации права в Росреестре.
Однако, согласно ст. 9 218-ФЗ, в ЕГР будет иметься отметка о том, что сделка была проведена без разрешения третьего лица, требуемого законом, и информация об этом будет отражена в выписке из ЕГР. Учитывая, что такую сделку легко оспорить, вряд ли найдется множество людей, желающих купить квартиру с таким довеском.
Супруг, права которого не были приняты во внимание, может обратиться в суд в течение одного года с момента, когда ему стало известно о продаже квартиры (болезнь, отсутствие в стране и другие неопровержимые обстоятельства могут продлить срок подачи заявления, если истец представит подтверждающие документы).
Супруги остаются совладельцами даже после развода - если они не провели процедуру раздела имущества.
Они по-прежнему имеют право распоряжаться совместным имуществом и продавать его, но опять, же с нотариального согласия прежней половины. А поскольку отношения первой половинки регулируются не Семейным, а Гражданским Кодексом, то сторона, которая узнала постфактум о продаже общего имущества, имеет право оспорить сделку в течение 3 лет вместо 1 года (причем не со дня развода, а с момента, когда ей стало известно о нарушении ее прав).
Согласие нотариуса на продажу недвижимости не обязательно получать только в одном случае - если жилье принадлежит только продавцу.