Всё чаще ко мне обращаются с вопросами о строительстве дома/дачи/бани..
Все просто:
или Вы разбираетесь в основах стройки и оценке её результатов, или Вас введут в заблуждение с вероятностью 95%. (Зачастую люди даже не смогут это заметить или вовремя осознать.)
Если Вы не разбираетесь – Вам нужен супервайзер, толковый специалист, который обговорит все вопросы с исполнителем (подрядчиком), сумеет его оценить и будет контролировать ход работ по детально ЗАПЛАНИРОВАННОМУ графику!
Можно сэкономить на ненужных квадратных метрах, но не на планировании.
На моих глазах были ситуации, когда заказчики экономили на:
— РАБОЧЕМ ПРОЕКТЕ;
— ЭКСПЛИКАЦИЯХ/ СПЕЦИФИКАЦИЯХ потребных материалов;
— РАЗРАБОТКЕ/ПРОВЕРКЕ СМЕТЫ (расчет средневзвешенного предложения на рынке);
— ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКОМ РАСЧЕТЕ (определении класса энергоэффективности);
— ПРОЕКТЕ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (ПОС) — документация, в которой детально решаются вопросы рациональной организации строительства объектов данной строительной площадки;
— ПРОВЕРКЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА узкононаправленным специалистом;
— СТРОИТЕЛЬНОМ НАДЗОРЕ.
Они брали лишь ЭСКИЗНЫЙ проект со словами — «Ну, спасибо за красоту, дальше мы как-нибудь сами…»
В результате некоторые получали всё или же часть нижеперечисленного:
— ДОЛГОСТРОЙ — за каждый доп. день (или простой без материалов/ресурсов (см. ПОС )) бригада требует деньги;
— ПОТРАЧЕННОЕ ВРЕМЯ И НЕРВЫ;
— РАЗОЧАРОВАНИЕ — идея/концепт не соответствует реальности;
— НЕВЫГОДНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В НЕЭФФЕКТИВНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ (хлам);
— «НЕПРЕДВИДЕННЫЕ» ЗАТРАТЫ НА ОТОПЛЕНИЕ.
Независимо от этого, процент обманутых заказчиков по некоторым данным в России сохраняется на отметке 30-40%. И это только те, кто сумел вовремя понять (признать), что материалов (подрядчики) затратили меньше (чем заложили в смете, "раздув" её стоимость) или качество получилось ниже заявленного.
Что строить и как, решать Вам, а я хотел бы подытожить мудрыми словами:
«Семь раз отмерь, один раз отрежь.»/англ. «Better safe than sorry.»
Спасибо за внимание.
P.S. На фото один из успешно реализованных проектов.
Срок строительства (в т.ч. внутренняя отделка и коммуникации) — 270 дней.
Класс энергоэффективности — А.
