Расскажу про свой опыт снижения ставки по ипотеке в Банке Открытие.
Почему я решил обратиться за снижением ставки? Кредитный договор был заключен 25.06.2019 года. Ипотека оформлялась в городе Москва. Срок кредитования 30 лет, процентная ставка 9,7% (вторичный рынок). За срок обслуживания кредита просрочек не допускалось.
К концу 2019 года стал очевидным тренд на снижение ключевой ставки Центральным банком РФ. С июня 2019 года ключевая ставка была снижена с 7,5% до 6,25%, т.е. 1,25%. Ключевая ставка определяет стоимость привлекаемых денежных средств коммерческими банками у Банка России. Упрощенно, привлеченные средства у Банка России коммерческие банки размещают, в том числе в виде кредитов населению.
Другими словами, когда я оформлял ипотеку, Банке Открытие на моем кредите зарабатывал 9,7%-7,5%=2,2%, а в конце года разница уже составила 9,7%-6,25%=3,45%, т.е. "доход" Банка вырос на 57%.
Несмотря на это, я так и продолжаю платить банку повышенный доход. Снижение ставки Банком России никак не сказалось на моей кредитной нагрузке, что я считаю несправедливым.
