Вот задело за живое, вскипела профессиональная гордость:)
Премьер-министр Михаил Мишустин поручил снижать стоимость строительства домов за счет использования новых технологий. По мнению экспертов, которых опросил ТАСС, это может сэкономить от 10% до 30% затрат на строительство жилья.
Среди способов снижения себестоимости строительства эксперты отмечают:
• Применение новых панельных технологий и, в частности, строительство домов из подготовленных на заводе модулей, в которых уже сделана внутренняя отделка;
• Использование цифровых трансформаций, связанных с управлением объектами и высокими технологиями в производстве;
• Применение строительных дронов, с помощью которых создается онлайн-модель процесса возведения здания, а также трехмерная печать отдельных элементов конструкций или целых зданий, которая позволяет ускорить строительство и повысить его качество;
• Внедрение новых типов бетона, который по мере старения и взаимодействия с внешней средой может самовосстанавливаться благодаря добавлению в раствор некоторых химических элементов и даже микроорганизмов.
При этом многие эксперты считают, что приход новых технологий в строительство не возможен без помощи власти. Положение большинства российских застройщиков сейчас не позволяет заниматься активным внедрением инноваций в практику, так как это дорого.
Комментарий:
1. Экономия от 10% до 30% затрат - это 5-15 % в конечной стоимости жилья. Про 30% экономии, это конечно смелое «экспертное» утверждение. Если ТАК можно, то почему «ушлые коммерсанты» до сих пор тратят свое кровное и не экономят?
2. Панельные технологии применяются широко, планомерно улучшаются, но… это решение для типового жилья массовой среднеэтажной застройки, в себестоимости которой реальная экономия на заводской отделке составит доли процентов от стоимости продажи.
3. Все, что декларируется с экспертных трибун о «цифровой трансформации», никак не выражено в конкретных практиках, методах и результатах. Косвенное влияние цифровизации и высоких технологий на себестоимость продукции возможно при системном реинжиниринге строительных процессов, внедрении бережливого производства/строительства. А пока «Лахта центр» строится гастарбайтерами из южных стран…
4. Про «дроны, с помощью которых создается онлайн-модель возведения здания» даже комментировать неудобно. Про строительные принтеры – посмотрите фото всех «объектов», распечатанных с помощью данной технологии и прикиньте, какую часть этого здания напечатали, а сколько привезли в виде изделий. Земляные работы, окна, кровля, двери, сети, отделка, благоустройство – ВСЕ это не печатают.
5. Самовосстанавливающийся бетон, если такой и будет, по определению будет точно дороже обычного, а весь «бонус» на этапе эксплуатации. С учетом нормативного срока службы ж/б конструкции в 50 лет, экономия на расходах в период эксплуатации смехотворна (даже если такой бетон появится). Я не говорю о том, что сейчас под реновацию попадают дома, младше 50-ти лет, т.е. моральное устаревание происходит быстрее физического.
6. Ключевая фраза: «помощь власти» - под данную темку «цифровизации, госБИМа, инноваций, стандартизации» осваивается и еще будет освоено десятки миллионов без какого либо видимого результата.
РЕШЕНИЕ?
· Малоэтажное строительство, но для этого нужна земля, инженерная, транспортная и социальная инфраструктура. При этом плотность (КИТ – коэффициент использования территории) может быть близкой к 0,45-0,5, что очень хорошо. Однако, инфраструктурные вопросы, это долгосрочно, дорого и не в пределах сроков полномочий чиновников. Зачем долгосрочная программа, если за результат не похвалят и бонусы не начислят, т.к. где он будет через 5-7 лет, непрогнозируемо…
· Масштабировать положительный опыт социальных программ предприятий по обеспечению жильем и инфраструктурой сотрудникам. Вместо фантазий по городу-спутнику «Южный», с выделением федеральных денег и их освоению:
октябрь 2014 Строительство этого объекта недалеко от г.Пушкина еще не началось, но волна протеста местных жителей уже идет вовсю. Объявлены сроки реализации 1 очереди в 2016, но скорее всего, они будут сдвинуты. https://spb.restate.ru/complex/gorod-sputnik-yuzhnyy-1134.html
2020 еще не СТАРТанули...
А обратитесь к лучшим практикам. Есть достаточное количество успешных проектов, посмотрите например г. Гусев («Технополис GS»): https://technopolis.gs/infrastructure/residential-area/
· Не плодить «человечники» ради статистики ввода желанных «120 миллионов м2», а обеспечить работой, жильем и социальной инфраструктурой ради повышения уровня жизни и достоинства человека.
статья - источник:
