Часто задаваемый вопрос от семей которые при покупке недвижимость использовали материнский капитал. В большинстве своем мало кто из покупателей разбирается в бюрократических тонкостях. Просто несут все сертификаты какие есть, понимая, что они компенсируют часть стоимости квартиры.
Одним из условием использования материнского капитала при покупке недвижимости, является обязательное выделение детских долей в покупаемом объекте. Но не всегда это происходит сразу.
В случае если квартира приобретается только на личные накопления с "разбавлением" материнским капиталом, то дети становятся собственниками одновременно с родителем. Это же применимо к случаям когда гос.поддержкой покрывается полностью вся стоимость объекта.
Но в большинстве случаев, материнский капитал добавляют к ипотечным средствам. Тогда алгоритм совсем другой. Покупаемая квартира находится в залоге банка до полного погашения ипотеки. Так как детские доли должны быть максимально защищены (иногда банк отбирает квартиры за невыплату), органы опеки ни когда не дадут выделить детские доли в залоговом объекте.
Вместо этого покупателю необходимо предоставить нотариальное обязательство о выделении детских долей после снятия обременения банком. Лишь после того как эта формальность будет соблюдена, денежные средства гос.поддержки можно использовать на законных основаниях.
А детские доли в купленной квартире надо будет выделить тогда, когда Вы погасите ипотеку, заберёте из банка залоговую и справку о погашении. Даже если это будет через 20 лет и у ваших детей уже будут свои дети. Обязательство данное Вами должно быть выполнено.
В случаях когда собственник продает квартиру с обременением банка, при покупке которой использовался материнский капитал алгоритм такой же. Сначала погасить ипотеку, после выделить детские доли, ну и как дополнение подготовить объект куда следует перенести их при продаже. И можно идти на сделку.
Есть что добавить? Напиши об этом в комментариях. Поставь лайк статье и обязательно подпишись на канал.