Несмотря на то, что Петербург расположен на море (ну уж какое есть!), найти квартиру в новостройке с видом на бескрайние водные просторы не так-то просто. Нет, выбор, конечно, есть, но основное предложение сосредоточено на Юго-Западе и намыве Васильевского острова. Попробуем определить, где жить будет удобнее, а жилье дешевле.
Еще не так давно множество вариантов видовых квартир было и в Приморском районе, но участки закончились, так что новое строительство переместилось вглубь этой части города, откуда воды не видно.
Надбавка за инфраструктуру
Начнем с Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ), где когда-то строилось более десятка жилых комплексов, а теперь осталось всего пять. Причем еще лет 7-8 назад территория в начале Ленинского проспекта (нумерация – редкий случай – начинается от залива) считалась вотчиной недорогого жилья, здесь даже дома для очередников за счёт бюджета строили. Теперь же предложение сузилось, новостройки обросли инфраструктурой и ценник закономерно повысился. Теперь это продукт для среднего класса: не слишком дорогой, но все же далеко не «эконом».
Строящиеся жилые комплексы в ЮЗПЧ распределены неравномерно: севернее Дудергофского канала находится всего один – ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент». Однокомнатные квартиры стоят здесь от 4 млн руб., но и сдача второй очереди совсем близко – в июне и декабре текущего года. А ближайшим летом на рынок выйдет третья очередь проекта, в рамках которой еще и школу с детсадом возведут и, возможно, поликлинику.
Южнее канала расположены четыре стройплощадки. «Жемчужный каскад» и «Жемчужную гавань» строит владелец территории – китайское ЗАО «Балтийская жемчужина». Первый сдадут в конце текущего года, второй – во второй половине 2021-го. Однушки стоят здесь от 4,2 млн руб. Студий, кстати, китайцы не проектируют. Как и компания Legenda Intelligent Development, реализующая на соседнем участке проект «Legenda Героев». Правда, ценник у этого девелопера изрядно завышен (однокомнатная квартира – от 5 млн руб. и выше), но это для него обычная практика. Сдача – через 11 месяцев.
Студии есть только у компании «КВС», строящей в ЮЗПЧ свой ЖК «Наутилус». Его пустят в эксплуатацию раньше всех – в августе-сентябре, стоимость однушки начинается с солидных 4,6 млн руб., но зато сразу с чистовой отделкой.
Что можно сказать о локации в целом? Здесь неплохая экология – нет промышленности (разве что Юго-Западная ТЭЦ), но наличествуют ветра с залива. Правда, купаться не стоит, хотя вряд ли здравомыслящему человеку это может прийти в голову. С открытием моста через Дудергофский канал исчезли пробки. Но вот метро здесь нет и не предвидится в ближайшие лет 10. Хотя, в 2023 году в Смольном обещают открыть станцию «Юго-Западная», но, во-первых, только обещают, а во-вторых, она довольно далеко от новостроек.
Жилье на перспективу
На намывных территориях Васильевского острова ситуация обратная: еще пять лет назад тут никто не жил, а сейчас два жилых комплекса уже заселены и строятся еще восемь. И места для новых объектов здесь все еще предостаточно, а ведь еще не вся земля намыта. Так что этот микрорайон вполне можно назвать перспективным. Это же касается и инфраструктуры: пока ее здесь практически нет, за исключением небольших магазинов на первых этажах готовых домов. Но года через 2-3 и она должна подтянуться, так что имеет смысл приобретать жилье в тех новостройках, которые как раз и будут готовы к этому времени.
Но за счет инфраструктурного отставания и цены на намыве пониже, чем в ЮЗПЧ. Например, в ЖК «Магеллан» от «Лидер Групп» стоимость однокомнатной квартиры начинается с 3,4 млн руб. В жилом комплексе «Колумб» от «Лидер Групп» и «Морской набережной» от «Группы ЛСР» ценник повыше – от 4,1 млн руб. Вроде бы, как и в объектах «Балтийской жемчужины», однако есть нюанс: там ремонт придется делать самостоятельно, а на намыве почти все новостройки сдаются с чистовой отделкой.
Из проектов средней ценовой категории выделим ЖК Golden City от Glorax Development (однушки от 4,4 млн руб.) и первую очередь ЖК Светлый мир «Тихая гавань…» от Seven Suns Development. В последнем однокомнатное жилье стоит от 5 млн руб., но это большие по площади квартиры, да и до сдачи осталось всего два месяца (вторая очередь на рынок пока не выведена, но разрешение на строительство получено).
Есть на намыве и свой бизнес-класс с обилием крупногабаритного жилья, отличными видовыми характеристиками и большими паркингами. Это, во-первых, ЖК «Морская набережная. SeaView» от «Группы ЛСР», где однокомнатная квартира стоит от 6,7 млн руб., но есть и четырехкомнатные почти за 18 миллионов. Во-вторых, это ЖК «Нахимов» от «Лидер Групп». В нем запроектированы исключительно трешки ценой от 9,8 млн руб.
Сейчас в новостройках на намывных территориях проживает около 11 тыс. человек. При этом из социальной инфраструктуры построен только один детский сад в составе сданного ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…», он должен открыться в начале марта.
Вплотную заняться «социалкой» обещают все работающие здесь девелоперы: «Группа ЛСР» построит четыре детсада, три школы и даже парк, «Лидер Групп» - два садика и школу, еще один садик строит по госзаказу Комитет по строительству (должен быть готов к сентябрю). А Seven Suns Development уже построила торговый центр и выставила его на продажу. Есть планы у ГК «Ренессанс» по строительству еще одного ТРЦ площадью около 80 тыс. кв. м, а также анонсировано возведение гипермаркета «О’Кей» в 2022 году. В общем, надо немного потерпеть. А если не хочется, тогда добро пожаловать в ЮЗПЧ.