Купить квартиру без посредников может каждый, только не все решаются на этот шаг. С одной стороны экономится приличная сумма, которая идет на оплату услуг риэлтора. Но с другой — вся ответственность за проверку объекта и подготовку документов ложится на покупателя. У самостоятельного приобретения есть плюсы и минусы. Расскажем о нюансах покупки недвижимости без посредников.
Плюсы
Выделяют следующие преимущества самостоятельного приобретения.
- Финансовая выгода – услуги риэлтора оплачиваются покупателем в размере 3-5% от стоимости недвижимости или выставляется счет на фиксированную сумму, которая иногда достигает 100 тыс. рублей.
- Отсутствие риска мошеннических действий – среди частных посредников есть мошенники.
- Купленная квартира соответствует пожеланиям – часто покупатель настолько устает от поисков подходящего объекта, что под нажимом риэлтора покупает недвижимость, которая не нравится.
- Широкий выбор – посредник акцентирует внимание на том объекте, за который ему больше заплатят.
Минусы
Недостатки самостоятельной покупки следующие.
- Высокий риск наткнуться на мошенников – не имея достаточного опыта, покупатель может не понять, что общается с мошенниками. Для исключения данного фактора необходимо проверить данные по квартире, заказав выписку из ЕГРН. Проще всего заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Благодаря простой процедуре покупатель убедится в юридической чистоте будущей сделки.
- Временные потери – на поиск и приобретение уйдет больше времени.
- Необходимость получать новые знания – покупателю придется досконально изучить вопрос оформления сделки.
Выбор
До поиска подходящего жилья, определитесь с требованиями к квартире. К ним относится стоимость объекта, местоположение, статус (новостройка или вторичка), состояние и пр. Искать недвижимость можно через объявления в газете, интернете или простые бумажные предложения, которые расклеиваются в районе местоположения объекта. Одно нужно иметь в виду, что часто объявления подают сами риэлторы для привлечения покупателей и их придется долго отсеивать.
Оценку жилья начинайте с осмотра микрорайона, улицы. Затем переходите к многоквартирному дому и подъезду. Внешний вид дома не должен вызывать опасений, на фасаде должны отсутствовать трещины. Обратите внимание на ближайшие объекты инфраструктуры – школы, детские сады, больницы и супермаркеты. Подъезд должен быть чистым, закрываться на дверь с домофоном. В квартире не должно быть проблем с водо-, газо-, электро- и теплоснабжением. Поговорите с владельцем, узнайте причину продажи. Например, многие покупатели избегают объектов, в которых недавно кто-то умер.
Юридическая чистота
Достоверные сведения о недвижимости можно получить единственным доступным способом, заказав выписку из ЕГРН. В ней написан состав собственников, основания владения имуществом (договор купли-продажи, право наследования и пр.), наличие обременений и недееспособных лиц среди собственников. Проверьте, есть ли задолженность по коммунальным платежам и незарегистрированная перепланировка.
Если покупается жилье в новостройке, то стоит проверить застройщика, посмотреть основные документы. В строящемся ЖК покупатель знакомится с планом БТИ, выявляет несоответствия.
Согласование деталей сделки
После того как покупатель определится с недвижимостью, ему необходимо обсудить с продавцом основные нюансы сделки.
- Размер задатка.
- Сроки оформления.
- Участие нотариуса.
- Дату въезда.
Все детали следует зафиксировать в предварительном договоре.
Пакет документов
Документы собирает продавец, но покупателю необходимо ознакомиться с их содержанием, проверить наличие всех необходимых бумаг и подлинность. За недвижимостью не должно числиться долгов. В пакет документов входят:
- Справка из БТИ;
- Выписка из домовой книги;
- Квитанция об оплате пошлин;
- Свидетельство права собственности;
- Выписка из ЕГРН;
- Чеки и квитанции об оплате коммунальных платежей.
Договор купли-продажи
В договоре купли-продажи указывается стоимость недвижимости, сроки передачи объекта и окончательные расчеты. Обязательно проверьте фактическую часть документа: площадь квартиры, данные собственников, реквизиты счета и пр. Если продавец действует через посредника, нотариус должен подтвердить подлинность доверенности.
Регистрация сделки
Регистрация договора купли-продажи – самый важный пункт всей сделки. Рекомендуется проводить процедуру у нотариуса, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий. В нотариальной конторе проходит передача части денег с подписанием договора. Затем документы отвозятся в Росреестр, где право на недвижимость регистрируется. Только после этого право собственности переходит к покупателю. После этого подписывается акт приема-передачи объекта. Продавец должен освободить квартиру и передать новому владельцу ключи.
Если подходить к покупке квартиры без посредников с умом, то неприятных неожиданностей не возникнет.