Для одинокого человека, нуждающегося в присмотре или денежной добавке к пенсии, рента может стать решением проблемы. С другой стороны, те, кто готов ухаживать за пожилыми людьми по договору ренты, в будущем имеют возможность получить недвижимость в собственность. Но так как жизненные ситуации у всех разные, рента имеет не один, а несколько видов. Рассмотрим понятие “договор ренты”.
Договор ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Постоянная рента.
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации. Права получателя ренты могут передаваться путем уступки и переходить по наследству. При реорганизации юридических лиц права переходят в порядке правопреемства.
Постоянная рента выплачивается в деньгах, в размере, установленном договором. Выплаты могут быть заменены на выполнение работ или оказание услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Сроки выплаты ренты определяются договором (еженедельные, ежемесячные, квартальные и т.п.).
Поскольку рента постоянная (бессрочная), то в договоре прописывается право плательщика на выкуп ренты. А так же выкуп по требованию получателя ренты с указанием размера и условий выкупной цены. Предусматриваются риски случайной гибели имущества.
Пожизненная рента.
Такая рента может быть установлена на период жизни гражданина (нескольких граждан), передающего имущество под выплату ренты. В случае с несколькими гражданами их доли прописываются в договоре, либо считаются равными. (ст.596 ГК РФ). В случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям. Когда смерть настигнет последнего получателя – обязательство выплаты ренты прекращается.
Размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума.(ст.597 ГК РФ).
В договоре пожизненной ренты указываются сроки выплаты ренты, условия расторжения договора, риск случайной гибели имущества. (ст.600 ГК РФ).
Пожизненное содержание с иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты. Плательщик, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
После заключения договора у нового собственника возникает обязательство по предоставлению содержания иждивенцу. То есть обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде и лечении (при необходимости). В том числе оплата ритуальных услуг после смерти иждивенца.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания. При этом стоимость содержания в месяц не может быть менее двух прожиточных минимумов. (ст.602 ГК РФ).
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое переданное ему имущество. Но для этого потребуется предварительное согласие получателя ренты. Использование указанного имущества не должно привести к снижению его стоимости.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Рента и пожизненном содержании с иждивением регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ.
Все виды договоров ренты приобретают силу, после нотариального заверения и регистрации в Росреестре.
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!