Сегодня население Приморского района составляет 570 тыс. человек – это самый высокий показатель в городе. Активное жилое строительство ведется здесь на протяжении последних 10-15 лет. Так, несколько лет подряд эта часть Петербурга входит в число самых застраиваемых территорий. Только за 2016 год здесь было построено 117 жилых зданий, а в 2017 – на несколько десятков больше. LIVING.RU вместе с местными жителями и экспертами оценил перспективы северной окраины Петербурга.
Сейчас в продаже находится около 20 объектов. Большая часть из которых представлена в среднем ценовом сегменте. На эконом- или стандарт-класс приходится всего два жилых комплекса – это ЖК «Богатырь 3» от «Лидер Групп», а также ЖК «На Королева» от строительной компании «РК-Строй».
Существенно больший объем предложений относится к комфорт-классу – 16 комплексов. Среди них есть как те, что уже близки к сдаче, например, ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена», так и те, что будут полностью реализованы только через пять лет – сдача ЖК TARMO намечена на 2024 год.
Одно из преимуществ района – большой объем предложения. Сегодня стартовые цены на новостройки начинаются от 2,13 млн рублей – это ценник обозначен для ЖК «Заповедный парк» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Схожие цены указаны и в листингах ЖК «Полис на Комендантском» – от 2,16 млн рублей. ЖК «FoRest Аквилон» предлагает квартиры, начиная от 2,2 млн рублей. При этом в районе можно встретить и объекты, где минимальные цены начинаются от 4 млн рублей – среди них новый ЖК TARMO от финского концерна ЮИТ.
Местные говорят
LIVING опросил нескольких петербуржцев, которые в разное время приобрели недвижимость в Приморском районе и выделили основные преимущества локации. Коренной житель Северной столицы Денис не так давно приобрел квартиру в жилом комплексе «MASTER на Серебристом бульваре 19». По его словам, ключевым фактором было наличие всей необходимой инфраструктуры рядом с домом.
«У меня две дочки, одна из них еще ходит в сад, а вторая уже в школу. Для нас принципиально было наличие и того и другого в непосредственной близости. Прежде чем, сделать выбор, мы посмотрели все, что можно и во всех районах – в какой-то момент даже думали перебраться на юг города, но это был крайний шаг, так как мы жили и пока еще живем в Калининском районе», – сказал новоиспеченный владелец двушки на Серебристом бульваре.
Другой владелец квартиры в Приморском районе Алексей завершил сделку недавно – его выбор пал на ЖК «Чистое небо» от компании Setl City. По его словам, он отталкивался от двух основных факторов – надежность застройщика, цена и местоположение.
«Я не хотел уезжать в Ленобласть – в Кудрово или Мурино. Хотя по деньгам там мог позволить себе большую площадь. Здесь в итоге приобрел небольшую однушку на Арцеуловской. Конечно, район новый и еще очень не развитый, но все-таки это город», – отметил Алексей.
Другой покупатель жилья в Приморском районе – тоже Алексей еще в 2013 году выбрал однокомнатную квартиру в жилом комплексе «Юнтоловский» от ЦДС.
«Когда покупал квартиру, кварталы между Богатырским и Оптиков только застраивались. Район выглядел перспективным. Менеджеры обещали метро. Оно, конечно, появилось, но за шоссе. В итоге, все равно многие ездят до Старой деревни. Плюсом можно назвать то, что весь район почти новый – здесь практически нет ничего старого», – отметил житель дома.
Минусы и плюсы Приморского
Среди основных плюсов владельцы квартир обычно называют наличие больших зеленых зон в районе и выход к Финскому заливу – многие новостройки соседствуют с Юнтоловским заказником, Удельным парком и Парком 300-летия Петербурга. Кроме того, в районе есть выезды на Западный скоростной диаметр, поэтому хотя это один из самых удаленных «спальников» города, он обладает неплохой транспортной доступностью. Но здесь стоит отметить, что повезло не всем новостройкам – некоторые из них находятся далеко от основных магистралей. С торговой инфраструктурой в районе также все в полном порядке – здесь сразу несколько крупных ТРЦ. Среди них выделяется «Питерлэнд», «Атлантик Сити», «Гулливер» и «Сити Молл».
Минусов тоже хватает. Очень часто жители новых ЖК жалуются на острую нехватку парковочных мест: концепцией многих комплексов является двор без машин, при этом парковка за пределами и подземные паркинги не вмещают всех желающих – где-то по причине отсутствия мест, а где-то из-за высоких цен.
Есть проблемы и с социальной инфраструктурой, наиболее остро вопрос стоит в кварталах новостроек вдоль Комендантского проспекта: здесь открыто всего несколько детских садов, а школы и вовсе пока работают в микрорайоне между Шуваловским проспектом и Долгоозерной улицей.
Стоимость жилья
Средняя стоимость жилья комфорт-класса, по данным экспертов «Невского Простора», находится в пределах от 100 до 110 тыс. рублей. Стоимость студий почти достигла 3 млн рублей, однушки сегодня продаются за 3,9 млн, двушки – за 5,5, а трехкомнатные – почти за 7 млн рублей.
Для района также характерно большое число так называемой «новой вторички» - дома, которые были возведены не более 10 лет назад. Цены на квартиры в таких жилых комплексах существенно выше – 130-140 тыс. рублей за «квадрат», что сравнимо со «вторичкой» на Васильевском острове.
Перспективы
Сейчас эксперты называют Приморский район одним из самых перспективных в городе. Это во многом обусловлено большим объемом жилого строительства и развитием делового кластера в Лахте. Уже сейчас специалисты говорят, что в ближайшие 5-10 лет количество жителей в этой локации может перевалить за миллион человек. Безусловно, это обяжет городские власти активнее реализовывать в районе программы по строительству социальной и транспортной инфраструктуры.